マンション購入のタイミング

質問

2900万の新築マンション購入（3LDK・80m2位・駅徒歩4分）
を検討しています。
★結婚1年目
夫（30歳）勤続８年目・年収450万
妻（27歳）勤続３年目・年収300万
子供なし（２～３年後予定。生れた場合、育児休暇し職場復帰予定）。
★現在貯蓄が500万です。
車のローン・結婚式・新婚旅行など大きな出費はすべて終わっています
★貯金できる金額160万～180万／年。

ローンは夫のみでの予定。
現在家賃・駐車場、管理費込で６万７千円
購入予定住居・駐車場無料、管理費＆修繕積立金が月19000円

上記価格の、とても良い物件が見つかり、
頭金200万程度の2700万借入・以降早い段階での繰り上げ返済で
購入を考えています。
・頭金なしの繰り上げ返済がおすすめ！
・繰り上げ返済せず頭金を入れたほうが得
・もう少し待った方がよい　等
ご意見お願いいたします。
【補足】
当初もう少し後の購入を考えていたのですが、
(1)再来年以降、地域に諸々の好条件があるため現在より
　価格が上がる可能性が濃厚である
(2)同じ地域での新築マンション建設が市の決まりで
　来年以降で、尚且つ１件であること
以上の理由で購入を検討してる次第です。

回答No.2

p-p

>・頭金なしの繰り上げ返済がおすすめ！
・繰り上げ返済せず頭金を入れたほうが得
・もう少し待った方がよい　等

●最近住宅購入したものです

(1)すぐに繰り上げ返済するなら頭金にしたほうがいいです
理由はローン保証料金として100万あたり2万強必要だからです（金融機関により多少ことなりますがおおむね2万円前半です）
それプラス繰上げ返済のときにも5千円ほど支払い手数料が必要な場合があります
今の金利では100万を1年貯金しても2万も利息付きませんよね？
ならば頭金に回したほうがいいです。

(2)住宅に限らず今後物価は上昇傾向にあります。
すでに中国の建築ラッシュで建材は値上げ傾向です
それと石油価格が上昇しているので、すべての物価が上昇しているので
住宅価格が1割ほどあがるといわれています。

(3)ローン金利も先々月から上昇をはじめました。

(4)それと待てば待つほど
現在の家賃支払い分が無駄になります
(5)２～3年のうちに消費税があがります

なので支払えるメドがたっていて
なるべく安く買いたいなら
→早めに購入

またはちょっとローン金額があがっても良い物件にすみたいなら
→しばらく待ってみる

おおざっぱには上記になると思います

お礼

早速のご回答有難うございます。

いろいろ調べてみても、なかなか繰り上げ返済のお得感が掴みにくかったので、とても為になりました！

モデルルームの人に同じようなことを言われ、
セールストーク半分と疑ってかかっていたのですが（笑）。
価格が上がることと、税率上昇を考えれば
確かにこれからさらに頭金を
貯めてる期間が無駄になりそうです。

分りやすいご意見ありがとうございました！

回答No.1

pont-nufu

以下の理由で気に入った物件があれば早く購入したほうが有利なのではと考えます。
１．現在は建材（セメント、鉄鋼）が値上がりしており、今後もマンションの建設単価が上がると予想されること
２．住宅ローンの減税措置が1年だけ受けられること

年収330万円以下は税率が20→10%になるので、ケースバイケースですが、夫婦でローンにした方が奥様の税率が下がる可能性があります。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm

現在のところ、急激に景気が良くなることはなさそうなので、ローン利率は上昇しないと予測します。

お礼

早速のご回答有難うございます！

建材の価格上昇も、ごもっともですね。
今現在建設中のもので探した方が、
無駄な価格アップは避けられそうですね。

住宅ローン減税措置とは、住宅控除とは別のものでしょうか？？
（質問に書き忘れていたのですが、入居は来春の為今年度終了予定の
住宅控除は受けられない為）
ローンを組むまで、まだ期間余裕があるので、
勉強してみます！
有難うございました。