新築マンション購入を後悔。長文です

質問

20年前に郊外にマンションを購入し、住んでいましたが、夫(自営)の仕事先に遠すぎるのと子供の通学の都合もあり、そこを貸し(15万）自分たちは都心の環境がよい賃貸マンションに4年間住んでいます。

　このまま現役のうちは家賃は高くても賃貸で、最後は元にもどってもよし、お金があったら小さなマンションを買ってもという夫を押し切り、家賃がもったいなくて新築マンションを購入（月20万程度のローン）しました。

2月後の入居を前に、思いもしなかった騒音や部屋から見る環境の変化に自分の選択の間違いを思い知らされました。又夫の仕事の減少で事務所を自宅に移すことも経費の関係上考えなくてはいけないかもと考えています。

自分が軽率だったと夜も眠れません。
　高くても今の賃貸にいれば広いので1部屋を仕事部屋にしてとりあえず事務所代を減らすこともできたのにと後悔しています。

(1)今の住居に住んだまま住民票などを移し、登記してすぐに未入居のまま売却か。この場合手持ちの現金がなくなるのがつらい。売れるのを待つ心理的な負担もつらい。

(2)とりあえず家賃よりは安くなるのだから、我慢して住んでみてから考える。事務所を移すのは間取り上むり。

(3)つらいけど契約解除で手付け放棄し、今の自宅に事務所を移す

どうしていいのか、自分の判断力にすっかり自信が持てなくなっています。
夫は手付け放棄か住むかどっちかだな、といっています。
皆様のお考えをお教えください。

回答No.7

walkingdic

ご主人は何故初めに反対していたのでしょうかね。
もしかして御質問者の「家賃がもったいなくて新築マンションを購入」という考えがそもそも大きな間違いであるということをご存知だったのではないかという気もします。

はっきり言いますと永住するつもりがないのであれば家賃より新築の購入は経済的にも高くつきます。つまり損です。御主人は自営業とのことなので減価償却などきちんと考えられるのではないかと思います。

実のところ「新築」のマンションを購入したということと考えていたのと住環境が異なるので失敗したと感じているという内容からすると、経済的な話はどうでもよくて新築の素敵なマンションライフにあこがれてそれをかなえたかっただけではないのかなという気がしてしまいます。

詳細は計算しないとわかりませんが、通常はご主人の言うとおり（２），（３）のどちらかしかないでしょう。（１）はそれこそ経済的に最悪の結果です。手付金を幾ら支払ったかわかりませんが、最大でも物件価格の１割と法律で決まっていますので、どう考えても（１）で出て行くお金はそれ以上になりますので（１）の選択はありえません。

かなりしっかりと考えられるご主人のようですから、ここは一つご主人にすべての判断を任せてそれに従うほうが確かによいと思いますね。他のご回答にも同じ意見がありますが。

お礼

お返事有難うございました。今の賃貸が家賃が高くかなり設備なども古くなっており、それならばという軽率なかんがえでした。主人とこの土日によく話し合って決めたいと思います。

回答No.6

best-house

新築マンションは登記した時点で購入価格の８割程度になってしまいます。
現在、不動産は買い手市場である為、購入後すぐの売却は購入価格の７割程度でしか売却できないと想定されます。
（新築物件でもある程度値引きがあるものがあり、築浅の中古でもかなり割安感がないと購入者の気持ちが向かないため）
したがって、リスクを回避する上では手付放棄の解約が一番安全だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
自分が情けないです。

回答No.5

noname#19073

＞夫は手付け放棄か住むかどっちかだな、といっています

旦那様のご意見をたまには尊重されたらいかがですか？

ご質問文を読んでも何となく粗筋の理解は出来るのですが、同情出来る部分が少ないと申しますか・・
結局のところ何がしたかったの？という印象です。

いらぬ大きなお買い物をして損が出ないはずは無いです。損失をいかに減らすか、ということも大事ですが、ご夫婦円満に今後も生活していくことももっと大事だと思います。
ご夫婦でよく話し合われることをお薦め致します。

お礼

ご回答ありがとうございました。
気持ちを立て直して、がんばります。
主人に申し訳ないという気持ちでいっぱいで暗い気持ちでいましたが、逆に子供にまで励まされている始末です。

回答No.4

hanakun7

昨今、世間をにぎわしている「マンション耐震強度偽装問題」のあおりで、マンションは今後、新築、中古ともに売却が多少困難となることが予想されます。

今ならまだ手付金だけの損失ですみますが、いったん住んでからの売却となると、結局、購入時と売却時の２重も業者に手数料を支払う事になりますし、おまけに購入時の諸費用やら、売却時に物件価格を下げざるおえない事からくる損失等を合算すると、相当な損失が考えられます。

どうしてもその新築マンションが気に入らなければ、ご主人のおっしゃるように、手付放棄をオススメいたします。

質問者様には大変酷な言い方かもしれませんが、あまり我を貫いて物事をススメルと、あまり好ましい結果にはならないという事を学んだ授業料だとお思いになられたらいかがでしょうか？

お礼

お返事有難うございました。

回答No.3

m_inoue

１．２．３いずれも賛成できません

貴方のわがままで、かなりの損失が出るのですから
ここは「旦那さんの判断」に任せるのが良いと思います。

今は、判断力のない貴方が決めるより旦那さんに任せた方が楽ですよ。

旦那さんの判断が

正しければそれで良し、惚れ直しましょう

正しくなかったら貴方の判断力とどっこいどっこい
貴方自身が罪悪感を持たないで今後の生活が出来ます

ここでの多少の金銭より今後の夫婦関係の方が大切です

ここは旦那の判断力を信じましょう。

お礼

お返事有難うございました。
今の賃貸のレベルの家はとても買えないので、思わず手ごろな物件を考えてしまいました。

回答No.2

kyoromatu

ご心情お察し致します。
私ならばですが、部屋から見える環境はある程度ガマンできても、騒音にはとても我慢できませんので、手付け放棄してでもとにかくキレイに振り出しに戻します。

お礼

早急に話し合い結論を出したいと思います。
有難うございました。

回答No.1

6dou_rinne

そういう気持ちで住んでみてもあらが目立つだけなので、ここは手付放棄で契約を解除するのがベターでしょう。
ローンが通らなくって解約なら手付も返ってくるのですが。

お礼

仕事場にも徒歩で通えることに有頂天になっていました。ご回答有難うございました。