中古マンション購入とリフォームのローン。

質問

39歳、年収650万、貯蓄250万です。

1200万の中古マンションを購入して400万のリフォームを検討しています。

貯蓄のうち200万で住宅購入の諸経費や引越し代、リフォーム中の家賃にと考えており、
頭金はゼロになってしまいます。

1600万の住宅ローンは通らない可能性が高いでしょうか？
みずほ銀行が中古物件購入とリフォームを一括でローンを組めるようで検討しています。
関西に住んでいますが、みずほ銀行のほかにどこか一括でローンを組める銀行があれば
教えてください。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

1600万の住宅ローンは通らない可能性が高いでしょうか？＞
収入や年齢的からが、十分借りられる金額だとは思います。ただ、担保価値的に足りるかどうかですが、この辺りは金融機関の判断によるとしか言いようがありません。新築だと100％かそれに近い担保価値があるでしょうが、一般的に古くなればなるほど下がってきます（差額の頭金が必要）。そもそも売値が適正な相場価格だとい保証もありませんので、何％という表現もおかしんですがね（あくまでも銀行の評価額内の融資）。

みずほ銀行が中古物件購入とリフォームを一括でローンを組めるようで検討しています。関西に住んでいますが、みずほ銀行のほかにどこか一括でローンを組める銀行があれば教えてください。＞
一部の銀行だけではないでしょうから、片っ端から電話でもして聞いてみてください。出来るだけ多くの銀行に相談することによって、低い金利で借りることも可能になりますよ（実際には手数料等も含んだ総支払額で比較）。

なお、貯蓄を全部使ってしまうのはお勧め出来ません。いざという時のために生活費の半年から１年分以上は家を買わなくても常に置いておきたい金額になるでしょうか。頭金も出来れば物件価格の20～30％以上は欲しいですし、そうすることによってローン残高＞マンションの価値になり難く、何かあった時に売却して精算することが出来ます。病気や怪我、減給や失職にもある程度耐えられるだけの余裕はあった方が良いですよ。
また、定年までの20年ローンは必須ですが繰上返済も必要で、10年程度は短縮して（その年収なら可能かと…）完済後は老後資金の貯蓄に充てないと安心出来ないと思います。年金だけでは生活出来ないでしょうから。