- ベストアンサー
2100万の中古マンションを購入を検討してます
- 私、独身で36歳。年収300万円から340万円。手取りは月17万から20万弱。貯蓄650万円。
- 親と市営住宅に同居しているが、私の年収により家賃が高額になり、中古のマンションを購入を検討。
- 駅から徒歩5分、3LDKの中古マンションを紹介される。2100万円、築6年、オール電化。月々の支払いは35年ローンで62000円程度。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
No.3です。 マンションの固定資産税は6年目から高くなりますよ。※軽減措置がなくなるため もしご提示のマンションが築6年目ならば昨年より多くなると思いますが…。 このあたり、きちんと再確認した方がいいです。 お住まいの地域や立地条件によって固定資産税は変わりますが、自分の場合、築22年のマンション（81m2）で8万ほどの固定資産税があります。 また、道路に面したマンションは接する道路の広さによって固定資産税が変わると聞いたことがあります。 管理費・修繕費ですが、「管理費」つまり日々のメンテ部分の費用はそんなに値上がりはしないと思いますが、修繕積立金は数年毎に値上がる可能性はありますよ。最初は低く設定していることもあるそうですし。※マンションの場合は規模（戸数）によって金額も変わると思います。 メンテナンス次第でマンション全体の耐久性も左右されますし、修繕積立金は大規模修繕だけに使用するわけではありませんので、今後どのようなメンテナンス計画があるのか、中古物件を購入する際は「長期修繕計画」を確認することは重要だと思います。 まだ確認されていないようでしたら、きちんとチェックし、納得されたうえで購入検討されてはいかがでしょうか？
その他の回答 (3)
- teruteru_jo_chan
- ベストアンサー率45% (475/1051)
気に入っていても、まずは「固定資産税」と「長期修繕計画」を確認された方がいいですね。 不動産を購入すると「固定資産税」が別途必要となりますから、こちらを月に換算して、「月々のローン＋固定資産税＋管理費・修繕費」のトータルを現在の賃貸金額と比較した方がいいでしょう。 ちなみに現在36歳ということは、前回答者様がおっしゃられているように25年ローンくらいが組める上限になると思います。 某メガバンクのサイトで簡単にシュミレーションしてみましたが、月々のローン返済額が9万円超しました。諸費用に購入価格の10%くらいはかかるので、安易に決めるのは考え物ですね。 また、築6年ということはあと4～5年で第一回目の大規模修繕があるかもしれません。 管理費・修繕費が若干安いようですので、それに対する修繕費の積立具合がどうなのか「長期修繕計画」も先に確認された方がいいと思いますよ。※不動産屋を通して、管理組合から確認することが可能な筈です。 価格交渉は売主さん次第で可能です。 また、今の時期は人事異動などの関係で物件が出やすい時期でもあるので、多数の情報が出ているのであれば、同じ条件で2000万円以下の物件はないか問い合わせてみてはどうでしょうか？
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
値引きは交渉はしては見るものです。 が、マンションを購入すれば固定資産税もはらいますし、設備や内装の修繕も自分でしなければなりません。管理費修繕費も年を追うごとにあがっていくのが定石ですし・・・。 そのあたりを考慮されていれば良いのですが また、65歳定年といわれるのですから最高でも30年。できれば25年ローンで考えるべきで35年ローンでは無理があります。 無理をして買わないということは重要です。賃貸のほうが相対的にお得であることも十分ありうるからです。
はじめまして、よろしくお願い致します。 良い物件？ しかし、ローンは３５年では、返済すが終わるまで70歳を超えてしまいます。 最低でも１５年ローンでしょう。 そうすると、毎月の支払いが困難になると思います。 又、今後修繕費なども値上がりしないとだめだと思います。 不動屋さんに値引きを交渉しても、売れる物件（価値がある物件）なら値引きは 無理だと思います。 反対に値引きして、くれるようでは売れない物件だと思います。 ご参考まで。
補足
まとめてになりますがみなさんご回答ありがとうございます。 不動産屋からの返済シミュレーション表が届いたのですが 月々約62000円の35年ローンで問題ないとのことです。 固定資産税は年末調整で返還される分で余裕で対応できるとのこと 管理費・修繕費は突然何倍もの高額になることはまずないと説得されました 話聞いてたら家賃と変わらない金額だし別に問題ないような気がしてきました・・・。