中古マンション購入について

質問

いつかは新築で家を購入したいのですが
頭金が無く、しかも自営業2年目でローンが全く通りません。

現在、貸家に家賃5万5千円支払っています。
家賃を払うのがもったいないと思い、中古マンションの購入を考えております。

物件
価格　500万円
管理費　6000円
修繕費　2000円
昭和63年築
3LDK
になります。

この価格なら6年で返済できると思います。
6年後マンションを賃貸にかけようと思っています。

・マンションの耐久性がわからないのですが、昭和63年の建物はどのくらいの年までもつものでしょうか？

・賃貸と上記のような中古マンション購入どちらが良いでしょうか？

宜しくお願い致します。

回答No.2

ZKl2o3Bsom

家賃がもったいないとのことですが、500万借りて6年で返すとして、3%固定で月の返済が約76,000円、それに管理費6,000円+修繕費2,000円で、毎月84,000円の出費、その他、固定資産税、屋内修繕費等を考えると、月額100,000円ぐらいが住居費として必要になるでしょう。
一方で、賃貸を続ければ月45,000円の貯蓄が出来るということになり、6年では315万になります。
6年後のマンションの資産価値がそれ以上なら得、それ以下なら損ということになりますね。
おおざっぱな計算なので、異論もあるかもしれませんが、私なら買いません。

お礼

返信ありがとうございます。
確かにそうですね。
大変参考になりました。
今の賃貸でお金をためたいと思います！
ありがとうございました。

回答No.1

oosawa_i

こんにちは。

　マンションの耐久性はものによって違うので何とも言えません。
　修繕費が２０００円なら大した修繕もしていないだろうからあまりもたないのではないかと推測されます。
　そのくらいの値段のマンションでも修繕費が２万以上とか普通にありますよ。

　大規模修繕の経歴や今後の予定は把握していますか？
　物件を調べて問題点を把握するとか、マンション管理の基本的な法律関係とか、わかっていないのに購入するのはかなり危険ですね。

　最悪の場合、地震などで部屋が使えなくなり、でもローンが残るとかあります。あるいは、共有部分の改修のために莫大な金額を要求されるとか。管理組合で決まってしまえば基本的には拒否できません。

　そのくらいの金額の中古マンションを買うのにローンを組む人はあまりいないと思います。リスクが大きすぎますから。
　そもそも質問内容からすると、その５００万のローンも組めないのではないかと思うのですが？

　現金で買えないのなら、いまのまま賃貸に住んで、年収を上げる方にエネルギーを使った方がいいと思います。

　参考になれば幸いです。

補足

参考になりました。
いろいろ調べてみます！
有難うございました。