中古マンション購入にあたって

質問

皆さんのお知恵を拝借させてください。
今、都内で中古マンションの購入を検討しています。

経験者の方から注意をした方が良い点などのアドバイスをいただけますと幸いです。

ちなみに購入検討物権は2980万円、築６年、２ＬＤＫ
頭金は５００万円くらい入れようかと思っています。
修繕積み立て金と管理費を合わせると２万円くらいになるのでローン返済額は毎月８万円、ボーナス払いなしにしたいと思っています。

現在車を持っているのですがこのマンションには空きの駐車場がありません。
近隣ではあるのですが駐車場代が高いのがネックです。（２万から３万）
これを長年払うと考えると（２万ｘ12ヶ月ｘ20年＝480万）
予算を上げてでも駐車場つきのところを探した方が賢明かなぁなど。

いろいろなご意見を伺えると嬉しいです。

回答No.1

hashityan

購入代金は別として、建設会社と中古マンションは敷地の持分がどのくらいあるのかで判断されたらどうでしょうか？
建物は減価償却していきますから価値が下がりますが、土地はその時の土地価格で評価されます。
つまり、建物は最後には二束三文になりますが土地はそうなりませんから、将来売却を考えた場合、その価値は土地価格になります。
法務局で調べるか、仲介業者に聞けばわかります。
また、条例か建築基準法か忘れましたが、建築戸数と同じ駐車台数を確保するように指導されているはずですからマンション敷地内に駐車場があることを前提にすべきだと思います。
外部駐車場はそれだけ不安定さと負担が大きくなるからです。

お礼

回答ありがとうございます。
敷地の持分についても調べてみます。

駐車場についてですが最近の物件では世帯数を満たすだけの駐車場がないところが多いです。
都心で土地がないせいでしょうかね。