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中古マンション購入のメリットとデメリット
- 家族にとって都合の良い中古マンションを購入することを考えていますが、貯金や車ローンの残高があるため、購入ができるか心配です。
- 諸費用を貯めるまで待つか、即座に購入するか迷っていますが、金利の上昇や条件の合う物件の有無などを考えると、今すぐに購入する方が良いのかもしれません。
- 購入するマンションは子供の学校学区内であり、通勤や生活環境に便利な場所に位置していますが、購入に関するアドバイスをいただきたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
世帯年収600万円の御家族が980万円のマンションを買うのは良いと思います。 質問者さんは「甘い考え」どころか、教育熱心で、貯金も熱心な方とお見受けします。 マンションを購入するに際しては、一時的に”教育費貯金”を流用し、800万円を頭金にしてしまいましょう。そうすると、残金の180万円は二年で返済できますから、3年後から、家賃も返済も無い（管理費、修繕積立金だけ）の生活になりますので、ここから再度教育費貯金をされてはいかがですか？ もっと、安全策をとるとすれば、 (1)クルマを180万円で処分し、30万円ぐらいの中古車に替える。 (2)学資保険も一旦解約して、頭金にする。 そうすれば、憧れの現金購入も夢じゃないですね。 現金で購入すると、ローンにかかわる保証料とか生命保険料などの諸経費も不要になるので、物件価格ポッキリで購入できます。来年度から固定資産税がかかりますが、無借金の家計であれば全然問題ないです。 晴れて、家賃もローンも無い「可処分所得の高い生活」ができるので、クルマ貯金をして、次回はクルマも新車を現金で買いましょう。 人生で支払う金利総額がグンと少なくなりますね！ 家賃やローンなど固定的支出が無い生活を維持できれば、いざというときには、教育費の方こそ、教育ローンっていう手もあります。持家でローンなしのお宅であれば金融機関もよろこんで教育ローンをかしてくれますしね。 子宝が三人もいるご家庭ですから、まずは家賃なし、かつ無借金の生活基盤をおつくりになることを勧めます。 物件を気に入っており、世帯収入の1.5倍の価格であれば、大したリスクではないです。 出来るだけ頭金を払いこむ前提で進めてよいでしょう。
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- takoyaki100
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以下に一般的な原則を書きます。 ・いくらまで借りられりかではなく、いくらまでなら返せるかを考える事。 ・返済は定年までに。 ・退職金は老後の資金とし、返済のあてにしない。 ・返せる額は年収の20％と、これから働く年数をかけた額が借入金額の上限。 ・頭金は最低２割。 ・手元には半年間生活できる額を残しておく。 ・ボーナス返済はボーナスが削られると家計が回らなくなる。 ・ローンと教育が重なって最も家計が厳しくなる時期の事も考えておく。 返済計画や収入が不明なのですが、手持ち資金が少なすぎるのではないでしょうかご自身で既に甘いと判断されていますね。 私も今は自重される方が良いと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 説明不足ですいません。 年収夫婦合わせて600万です。 教育費貯金三人合わせて独身時代の貯金やお祝い、お年玉などで約800万。 (学資保険は別に一人200万づつ) 返済額は20年ローンで6200円(修繕費等は別で)は予定してました。 大学卒業までを考えても教育費はまだまだ足りない状況です。 家の事を考えてる余裕はわが家にはないって事に気づきました。 本当にありがとうございました！
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
賃料（支払額）=返済額は危険です。 賃貸と違い家の固定資産税費と専用部分の修繕費をためていかないといけません。 税額等がわかりませんが、賃料（支払額）×1.2＝返済額 か 賃料（支払額）+2万＝返済額 の様に考えないと破綻します。 諸費用も頭金もないのに買うのはやめましょう。最低貯蓄額は年収と同じくらいなければ買わないほうがいいです。 せっかく買っても手放すまでの時間を短くするだけです。 管理費も修繕費も自分の思うようにはならず上がってしまうこともありますし、築15年を過ぎればマンションの修繕費が不足すれば大規模修繕の一時金で数十万~のおカネを徴収されることでスラあるのです。 もっとライフプランを子供の成長、貯蓄額、支払総額や月の支払額などと共に考えましょう。 購入によるいいことしか見えていないようです。 全ての判断はメリットデメリットを両方冷静に上げて判断すべきです。 今貯蓄のできない方は、まず生活を見直して貯蓄ができないとこれからもできません。 誰もが家を買う素人です。プロなんていやしません。 冷静に生活を見つめられるか否かです。
お礼
回答ありがとうございます。 私の考えが甘すぎた事がとても恥ずかしく思いますが。 アドバイスして頂きましてありがとうございました！！
お礼
ありがとうございます。 今も考えて、去年度の家計簿と睨めっこしてました。 私が高校入学の時に母が病気になり、最悪な事に父も腰を悪くして、仕事が減らすようになり大変でした。 バイトして交通費と昼食代にあてれたんですが、月謝までは無理で奨学金を受けてました。 その返済が辛かったので子供達には不自由ない学生生活を送って頂きたく教育費確保に必死で、絶対に手を付けたくなく、車もローンにしてしまいました。 今、思うとその判断は間違いだなと反省してます。 Mokuzo100nennさんのアドバイスにあるように、現金で買えるよう主人と話し合いたいと思います。 今すぐ買わないとしてもキャッシュでと言う事が出来ると言う選択があった事がすごく嬉しいです。 本当に勇気づけられました。 ありがとうございました。