中古分譲マンション購入検討者です。

質問

中古分譲マンション購入検討者

教えてください。
分譲マンションの購入を考えていて、その物件の修繕積立金の今後を
知りたくて担当に聞いたところ、今はわからないとの答えだったので、
まず値引交渉してもらう為に購入申込書を言われた通り書いたんです。
その後、修繕積立金の返事がなかったのでこちらから問い合わせたところ
次の月から５000円値上がりすると聞き、それであれば購入を考えたいと言ったところ、売主に契約者が現れたと伝えたので、キャンセルするなら誤りに行ってくれとの事。
今後の修繕積立金を聞くのはお金がかかる場合があり、機密情報であるので契約が決まってからでないと言う事はできない、と言われました。
このような事はオープンにして事前に教えていただかないと困るのですが、 買主が迷う事を後になって説明するのは不親切ではないでしょうか？

回答No.1

guguku · ベストアンサー

私は以前不動産仲介業者の営業をしていたものです。
まずこの不動産屋はおかしいです。
管理費、修繕積立金、修繕積立金の残高、大規模修繕の履歴、今後の大規模修繕についてなどは、申込をしなくても教えてくれる事項です。
また、売主に契約者が現れたと伝えたのにキャンセルするなら謝りに行ってほしい、というのもおかしいです。契約後のキャンセルならともかく。それに申込を入れなければ詳細は教えられないと不動産屋が言ったから入れた申込です。きっと担当者が売主にメンツがたたないので、責任転嫁しようとしているだけでしょう。
その不動産屋とはもうお付き合いしない方がいいと思います。

お礼

迅速なご回答ありがとうございました。
仲介業者に言われた事が不動産仲介業では罷り通っているものだと
私達素人は信用してしまい、言うがままになってしまうところでした。
抗議の電話をしたところ、謝罪はしない方向になりましたが、
謝罪の件はその担当者のお手柄だと言わんばかりな言い方をされました。
やはりメンツと責任転嫁だったのですね。
気合をいれて物件を探していましたが、また一から検討し見直そうと思います。

回答No.5

m_inoue

＞機密情報であるので契約が決まってからでないと言う事はできない
＞事前に教えていただかないと困るのですが

双方契約の条件ですから話がまとまらなければそれでお終いの話でしょう

謝る必要も有りません

回答No.4

st_tail

マンション管理会社に勤務しています。
＃２さんの言うところの「ぼったくって」いる側です。（笑）

冗談はさておき、当社の場合、通常は口頭でしたら問合せは無料です。
実際、１日に２～３回は不動産業者から問合せの電話があります。値上げ予定等も、聞かれれば当然教えますよ。購入してから、知らなかったなどとゴネられるのは、管理会社としてもこまりますから。当然、機密情報なんかでは有りません。

これを文書で、と言うことになれば、当然有料になりますが、管理費等の値上げ予定は購入希望者に重要事項説明で説明する義務があるはずですから、当然調査はしてるはずです。
していないのであれば、それは販売業者の怠慢ですね。

ちなみに、ぼったくる理由ですが、当社でも当初は無料で対応していました。ところが、最近は調査項目はどんどん増えてきて、多いところではＡ３用紙で２枚にもわたる調査依頼書を送りつけてくる業者も増えています。しかも内容は細かくなっているので、資料を調べる必要もあるものが多く、記入には担当者でも少なくとも３０分はかかるような物が増えています。そこでやむを得ず有料（１通２０００円）にしました。
業者の中には、今日中に欲しい、などと言う無茶を言うところもあるので、そのうち特急料金を取ることになるかもしれません。（笑）

お礼

ご回答ありがとうございました。
マンション管理会社にお勤めという事で、生のご意見を頂けてよかったです。内々ではそういう決まり事があるのですね。
仲介業者からは、売主に迷惑を掛けたので一緒に謝りに行ってほしいと言われました。機密情報だとかなんとか理由付けせずに買主の立場にも立って同じように考えて頂きたいものです。

回答No.3

yokomosa

そもそも、修繕積立金は、重要事項の説明として契約前に買主にしておかなければならない事ですので、契約が決まってからというのはセコいです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
説明不足で申し訳ありません。
契約が決まってから教えると言われたのでなく、購入申込書を書いてから
でないと教えてもらえない、との話でした。
どちらにしても重要事項は事前に説明あるべきですよね。

回答No.2

nornor1999

たしかに仲介業者は管理費や修繕積立金等の額や延滞額等を管理会社
に聞くには料金がかかります。（3,000円とか5,000円とかほとんどぼったくりですが）
だからからは分かりませんが、言うに事欠いて機密情報とは・・・
普通の人が普通に考えれば、今後の修繕積立金の改定予定は購入を決定する重要な事項ですよね。
不親切どころか悪質ですね。もちろん売主に誤りにいく必要はありませんし、こういう業者とはきっぱり縁を切りましょう。

お礼

ご回答ありがとうございました。
このスレを書いてよかったです。
心の中にあったわだかまりがすっとしました。
縁も切りましたし、今後の仲介業者との付き合い方の勉強になりました。