中古マンション購入について

質問

旦那と私と来年幼稚園になる息子と3人で現在賃貸で暮らしています。来年再来年辺りに2人目も希望しております。最近いい物件を見つけどうしても欲しいのですが、購入に少し無理があるかなぁと不安に思っています。客観的にご指摘頂けると嬉しいです。

旦那の年収は税込460万程
築15年 3LDK 72.81m2
物件価格2980万（多少値下げ交渉は出来るかもしれません）
管理費￥6500
修繕積立金 ￥2990
駐車場を借りる場合￥12000
頭金1500万か1400万
住宅ローン1480万か1580万（フラット35の元利均等返済を利用する予定です。まだ銀行は決めていません。）
購入諸費用は200万くらいかなぁと見積もっております。

残しておくお金として
出産費110万
生活予備費200万
引っ越し代家具買い足し代120万
車買い替え代150万
合計580万は残しておこうと思っています。
購入は厳しいでしょうか？

ちなみに購入諸費用200万は見積り少な過ぎるでしょうか？あと今住んでいる賃貸（1LDKに3年住んでいます）を退去する際どのくらいお金がかかるものなのでしょうか？

回答No.6

tknkk7

３０＋３９０＋２０００➡即金

回答No.5

山田 太郎（@f_a_007）

年収 _400万円×1.00=__400万円+頭金__200万円=__600万円
年収 _600万円×1.25=__750万円+頭金__400万円=1,150万円
年収 _800万円×1.50=1,200万円+頭金__600万円=1,800万円
年収 1000万円×1.75=1,750万円+頭金__900万円=2,650万円
年収 1200万円×2.00=2,400万円+頭金1,000万円=3,400万円

安全圏は、上記の通り。

＞頭金1500万か1400万

と言うことは、575万円+1,500万円=2,075万円が安全コースってことに。ですから、905万円程度の背伸びってことになります。

お礼

コメントありがとうございます！
575万は何の数字になりますか？

回答No.4

noname#248727

購入プラン自体に全然無理はありませんが
他の回答者も言うとおり住宅戸数の規模にもよりますが築15年の割に修繕積立金額に不安があります。
普通はもっと高いし今後もっと高くなるので。

それと2人目を考えているとのことですが上の子と性別が変わった場合3LDKで部屋を用意できるのかと教育費に不安があります。
収入を考えると2人目を設けた場合、奨学金を利用したとしても大学進学などが困難になる可能性があります。
個人的には子供一人なら無理はないと思いますがそこらへんのライフプランをもう一度考えたほうが良いかもしれませんね。

回答No.3

Mokuzo100nenn

大丈夫と思います。

目標としては、
１．100万円の値引きで2880万円まで交渉する。
２．クルマは一旦手放して、3年後にまた購入することで夫と合意する。
３．手元に残しておくお金を180万円に減らして、頭金を1900万円にする。
４．ローン座高は差し引き1000万円になるので、月々余裕で、貯金が可能になる。
５．貯金が増えて手持ち資金が300万円になったら二人目の子供かクルマの購入かどちらかを実行に移す。

回答No.2

terepoisi

修繕積立金 ￥2990では少なすぎませんか？
15年目くらいに外壁やライニングなどで追加負担が数十～100万単位でかかることもありますから、
積立計画・修繕履歴の確認をしてください。

駐車場も合わせて共益費コストが将来負担にならないかちょっと心配ですが
頭金が50%もあるのでしたら、住宅減税が最大活かせる15~20の短期ローンで完済して
その後はローン分を教育資金、リフォーム資金、老後資金に当てたほうがいいような気がします。

今払えるかどうかより、教育資金、老後資金へのしわ寄せがないかどうか
ファイナンシャルプランナーにプランを相談してみてください。
いったん契約してしまうと軌道修正は大変ですから
リサーチを惜しまないようおすすめします。
マイホームの夢がかないますように！

回答No.1

tknkk7

15万程度

お礼

コメントありがとうございます！
退去時にかかる費用は15万くらいですか。
うちは子供がテーブル引きずり回してフローリングに傷がいったり壁に傷が何カ所もあるのでもうすこし余裕をみて30万くらい残すようにしてみます！