購入したいが限度額はいくらくらい？

質問

離婚するにあたり住まいを購入を検討しています　理由は賃貸で８万円ほどの家賃がかかってしまうのに比べて　中古マンションの支払いで購入できる物件があるためです。　息子二人と３人で生活費出とローンを出し合い暮らそうと思っています　私の年収２４０万円　頭金は私が５～７００万円出し息子（二人のうちの一人　２５歳　年収２８０万円）の名義でと考えてますが　老後を踏まえ貯蓄もしな　ければならなく支払いはローン　修繕費　管理費　合わせて５万円位まで　無理な願望でしょうか？

回答No.2

zumichann

今は賃貸の方がいいと思います。
遅くとも十年後には息子さん達は巣立ちますよね。

三人住まいで家賃八万は安いです。息子さんの収入を組み入れられるその間に、さらに貯金して、一人暮らし用のマンション購入の資金を貯めるのが一番いいのでは？

息子さんの名義で質問者さんも住むマンションを買うことは、息子さんの自立の大きな足枷になってしまいます。
特に結婚するとなったら大変困りますよね。新たに住宅ローン組めないし。

お礼

回答　心よりありがとうございます。　　とても参考になりました
　結婚願望皆無の息子（親の苦労を目の当たりしてきたため）ですが将来あるわけですよね
　人生　まさか！　もあるわけです
　私もこんな人生予想してませんでした

　三人で話し合ってみます　感謝

回答No.1

86tarou

先ず、その年収では片方一人では審査に掛けるまで行かない可能性があります。300万円とか350万円とかで足切りする銀行もあるようですので。なので、収入合算することを考えてみましょう。あと必要なのは年齢ですが掛かれていませんので計算方法だけ書いておきます。年齢が必要なのはこれから入る生涯収入が年齢によって異なるからで、このうちの一部しか返済に充てられないからです（定年以降の返済なんて、とても出来ないですから）。

収入の20～25％程度を返済に充て（修繕積立金や管理費を含めて５万円なら、返済額は３万円程度でしょうか）、全期間固定金利（年３％程度）で定年までのローンで借りられる借入金額を算出します（↓ＵＲＬより）。これに頭金を足し、諸費用（物件価格の５～10％程度で、基本的に現金が必要）を引けば購入可能物件価格が出ます。これで希望物件が買えるかどうかです。
http://www.eloan.co.jp/sim/

なお、中古マンションとのことですがあまり古いと終の棲家とはならず、消耗品に過ぎないので賃貸の選択の方が良い可能性もあります。特にまだお子さんが若いですので新築で買ってもどうかというくらいですので、将来建て替えとかで多くの現金が必要になることも考えられます（子供に押し付けることになる）。子供が２人居れば相続で問題が生じることもあるでしょうし。
また、息子さん名義とのことですが、贈与税の申告は必ずしてください。年内なら非課税の特例が受けられますし、来年以降でも相続時清算課税を選択出来ます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

お礼

回答　ありがとうございます　　１０年２０年先を見据えて熟考してみます
独り暮らしはあまりにも寂しく耐えがたいものがあるため３人で暮らすことが望みなので賃貸も選択肢にいれてみます　　仮に購入するにしても今急がないで…

客観的なご意見感謝です