家の建築依頼の際に予算を聞かれたら、どう交渉するか、悩んでいます。坪単

質問

家の建築依頼の際に予算を聞かれたら、どう交渉するか、悩んでいます。坪単価の高めの工務店の、建築条件付の土地を気に入ったので購入を考えています。全体の見積もりを取りたいのですが、その際、まず予算を聞かれたときに、いくら提示したらいいのかと考えています。そこで建てた数件の知り合いに聞いたところ、いろいろオプションや高価な工法、間取りをすすめられ当初の予算を上回った方ばかり。工務店の方は一癖もふた癖もありそうな人たちです。最初から正直に自分の精一杯の予算を伝えると、まずそれ以下になることはなく、それ以上に金額があがりそうで心配です。
ローコストで、税金などの諸経費にも余裕を持って、建てたいのです。ぜひ交渉の仕方、注意点などアドバイスをお願いします。・・・文章が下手でうまく説明できず乱文お許しください。

回答No.3

佐藤 直子（@n-space）

予算は明確にしなければ、絵に描いた餅のようなプランになってしまい、
夢一杯のマイホームが、減額減額で夢しぼむ、ということになりかねません。
また、家は建ったがお金がすっからかん、毎月の返済も一杯一杯でその後の生活が不安になってしまっても困ります。
手持ち金（親からの補助があればそれも含む）はいくらで、実際いくら借りられるのか（銀行が貸してくれる限度額ではなく、毎月無理なく返済できる額から考えるのがベスト）総額を明確にしたほうがいいのでは？
HMやベテランの営業マンであれば、そういったところから総予算を割り出し、
予算の計画を立ててくれるものですけどね。
土地の代金の他、建築総予算の2割程度は諸経費（借入経費、税金、引越しなど）にかかりますし、家具、カーテン、エアコンも必要になります。外構もバカにできません。そういった、必ずかかるものを差し引いて工事予算をだします。
その中でできる計画（設計）でなければ現実的ではありません。
設計する側も、それがわからないではボリュームすら決められませんから。

お礼

ご助言、ありがとうございます。
大変参考になります。

工務店が内容の信頼できる見積もりを建ててくれるなら、正直に相談したいのですが、手持ち金やいくら借りられるかを提示して、めいいっぱいかかるような話をされたら困るなと思っています。
自分の中での予算はしっかり持っていたいと思います。信頼できる営業の方にあえることを祈ります。

ありがとうございました。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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