新築の見積の内容に疑問があります。

質問

新築の見積の内容に疑問があります。

おせわになります。

本体価格についてです。（坪単価には、本体価格と上下水道の工事が含まれます。）

坪単価約45万円の見積をもらい、予算に合わないので、全体の計画を10坪ほど、狭い計画にしました。
単純に300～450万円くらい（10坪×45万円）低くなることを予測してましたが、出てきた見積はマイナス100万ほどでした。これだと坪単価が約52万円となりますので、大幅な単価UPです。
設備仕様などを変えたわけではなく、間取りも特殊な間取りではありません。

計画を狭くすると、坪単価が多少あがるのはわかりますが、こんなにかわるのは納得できません。
利幅をさらに大きくとられた感じがしてなりません。。

質問１
　立てる場所が同じで、建築物の設備仕様や特殊な間取りでもない状態で、坪数を10坪小さくした場合、
　単純に坪単価が7万円もあがるのは、適切な見積といえるのでしょうか？

質問２
　今回のような状況で業者に交渉するときのコツなどあれば教えていただければと思います。

宜しくお願い致します。

回答No.8

domoku1943 · ベストアンサー

業者見積もりと坪数減とみつもり、希望予算

1.４０坪から１０坪減で３0坪と仮定
2.４０坪＊４５万＝１８００万
3.業者見積もり３０坪＊５２万＝１５６０万　差額　２４０万安くなった。
4.希望予算３０坪＊５０万＝１５００万　差額　３００万安くなった。
5.希望予算３０坪＊４７万＝１４１０万　差額　３９０万安くなった。
6.希望予算３０坪＊４５万＝１３５０万　差額　４５０万安くなった。

減額の妥当性のチェック(仮定の計算）

1.風呂洗面所、トイレ、キッチン設備を２００万+５０万＋１５０万として＝４００万
2.全体１８００万のとき一般費が１４００万、特殊設備費４００万
４０坪で割ると、一般費３５万/坪、特殊費１０万／坪となります。計均して４５万／坪
3.全体１５６０万のとき一般が１１６０万、特殊設備費４００万
３０坪の場合、一般費３８．６万/坪、１３．３万/坪となります。計均して５１．９万／坪

＊この計算では、ゆえに５２万／坪が高くないことになります。

＊従って、このような比較で、工種ごとの増減を依頼して、納得の行くまで、交渉しましょう。
一般費のグレードを落とす、設備費のグレードを下げることで、希望予算に到達できますね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
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回答No.7

msfirst

確かに以前の回答者様がおっしゃるように
坪単価×減らした坪数がそのまま下がることはないでしょう。
でも例えば在来工法の場合、
１０坪減らせば構造材だけでも５０～１００万円は下がります。
他の床材や壁材、化粧材や屋根材など減ることを考えれば
もう少し下がってもいいのかなと思います。

納得できないのであれば
見積りの細かい内訳などを見せてもらうことをお勧めします。
その内容と対応次第で他のメーカーを検討されることも選択肢かと思います。
もし契約後であっても納得いかないまま話を勧めるのは
非常に危険を感じます。

４０年５０年住む大事な家ですので
ゆっくり検討されることをお勧めします。

お礼

ご回答ありがとうございました。
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回答No.6

kouasa0527

簡単に言えば設備費用が高い訳です。お風呂、キッチン、トイレ、洗面台、それに付随する水道管、排水管給湯器等々が高い訳です。
部屋を狭くしても上記の設備は同じ様に付きますよね。でしたら坪単価は上がって当然で仕方の無いことです。仮にお風呂の無い家を作れば、お風呂の分の一坪減るだけで坪単価はグッと下がります(ありえませんけど)

予算を抑えたければ、外壁や、室内ドアなどのグレードを落としたり、天井周り縁を無くしたり、工務店さんと相談しながら地道にやるしかないです。
例えば勝手口を無くしてしまえば、勝手口ドアだけでなく、外灯や軒天井、勝手口部分の土間コンクリートなど不要になる部分が結構あります。
普通の家に付いてる物でも考えてみると生活スタイルによっては不要な物が結構有ったりするかもですよ。

お礼

ご回答ありがとうございました。
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回答No.5

dokatan

坪単価というのはあくでも概略値段です
はじきだした金額を坪、m2で算定します
見積書は坪*金額の見積もり書でしたか
通常
共通仮設工事費
直接工事費
1.建築工費　
　躯体工事費
　内・外装工事費
　雑工事費
2、機械設備工事費
3、電気設備工事費
諸経費
合計
値引き
再合計
最低これぐらいは記載してありませんか
再合計金額/坪　　坪単価になります
したがって床面積が増えたり、減ったりするこによって、一律には変化しません
たとえば床面積がへっても機械設備(空調・衛生・ガス)等は変わらないからです
したがって坪単価は高くなるわけです

お礼

ご回答ありがとうございました。
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回答No.4

takapiii

極端な実例ですが、うちで8坪のミニログに風呂・トイレ・キッチンを付けて建築した家の総額は700万円です。これを20坪にしても1000万円程度かと思います。
小さくなれば単価が上がります。元の広さが分かりませんが、一般的な話ですが、仮に40坪で1800万円なら30坪にすると1500万円程度になるかと思います。

交渉に仕方は特にありません。設備を落とすしかありませんね。

お礼

ご回答ありがとうございました。
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回答No.3

MVX250F001

床面積を減らしても、その面積分の建築費が安くなるだけで、バス・トイレ・キッチン・サッシ・バルコニーなどの設備がそのままなら、そんなものだと思いますよ

見積りの詳細を見れば、明記されていると思います

お礼

お返事おくれてすいません。
参考にさせていただきます。
ありがとうございました。

回答No.2

atelier21

坪単価と言う誤解
・坪単価は結果として,総額を延面積で割った指標です
　例えば,風呂場やキッチンと言う水場と部屋では同じ面積でも工事費は大差
・コストダウンする場合,最初から最後の項目度に材工単価と面積を一々当ります
　フローリング張りと有っても,その材の価格巾は何倍差にもなります
　キッチンセットやユニットバスや衛生機器にしてもマーカーや品格差は其々にあります
業者が決まっていたら他の社から取って見比べる事が出来ない
其の業者の得意な仕様や材を聴く　又減額案を提示して貰う
ネットで支給した方が安価になる（凡てが必ずしも適切ではない）品は支給する
建材やに在庫品で安価に放出できるものを聞く・・・色々な方策

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

坪単価じゃなくて平均坪単価ですよね
当然、ただのフローリングより設備の多い水周りの方が坪単価は高いです。
安い部分だけ建て坪数を減らしたのなら平均坪単価が上昇するのは自明です。

納得いかないなら詳細見積もりを貰いましょう