建築条件付の土地での契約前交渉

2013/04/22 10:46

このQ&Aのポイント

建築条件付の土地での契約前交渉について、価格交渉や条件の変更を考えています。
信頼できる地元の工務店が所有する建築条件付の土地で家を建てることを検討していますが、予算に合わないと感じています。
他の条件なしの土地と比較して価格が変わらないことから、値下げや外構の込み込みなどの交渉を試みたいと考えています。

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新築一戸建て
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oyazi2008
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2013/04/22 11:14 回答No.2

不動産業者です。クレーマーじゃありませんよ。同区域の同売主の分譲地ならば、どこの区画でも良いので、総予算が幾らなのでその中で仕上げられるような区画があれば買います。という意思表示をしましょう。最悪、外構も最低限での妥協をして・・・・・それで先方が見合えば載るでしょうし、見合わなければ無理だという回答になるかと。土地が幾らに建物が幾らに・・・という素人が細かい価格設定をするより、予算内で収まるならぜひ購入したいという駆け引きしない交渉のほうが受け入れやすいですし、心象も良いです。建売と違い、これから投資しなければならない形態なので、完成して売れない建売在庫のような値引きはしないでしょう。やってみるのはただですから、遠慮なく交渉してください。但し、OKが出たら即契約するのがマナーです。

質問者

お礼 2013/04/22 13:31

ありがとうございます。 100万くらいなら、出せよ。と思われるかなと不安ですが仲介などで誤算だったから、予算内であれば買いたいと申し出てみようと思います。

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saltmax
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2013/04/22 11:53 回答No.3

どんな交渉をしようが自由ですけど相手がのまなければ契約は成立しませんね。＞調べたところ、この土地は、他の条件なしのものと、坪単価がそんなに変わりがありません。そこで土地を他の条件なしの物件の1割～1.5割値下げと下げる根拠が無いでしょう。＞外構（60～100万）を込みにしてもらう交渉は可能でしょうか？通常、別途業者に建設会社が発注するのでその経費を抜いて自分で発注すればと言われると思います。金利を背負って商売しているので早く売りたいのはやまやまでしょうが職人の人件費も上がり基調ですし材料費も値上がりしているので少し待てば他の買い手が付くと思えば相手も強気になると思いますけど。路線価なんて人気投票と同じなので不便な所や町名がかっこ悪いとかインフラ設備が整っていないようなところは当然安いので 10年後の行政の計画をよく調査して現在不便な所を買えば予算にも合うのではないですかね。何時までも不便なわけではありませんし。

質問者