不動産取得と個人登記の仕方は？

質問

不動産取得と個人登記の仕方は？
土地は９２歳父親名義（母親は６年前他界）建物は兄名義。兄弟は兄と私の二人。兄は関西で妻と永住予定で息子が一人です。父も年でアルツハイマーと診断され自宅介護を４年間しましたが１年前から施設に入居しました。兄も帰郷しませんので土地と建物を私の名義に変更したいのですが。
初歩から教えていただけませんか？
手続きも素人の私が行いたいのですが、、、。

回答No.1

ecoyan · ベストアンサー

もうご存知かもしれませんが、こちらに良いサイトがありましたので、ご紹介します。

http://www.tetuzuki.net/tax/realestate.html

多分贈与になると思いますので、名義変更の手続き（当然お父様とお兄様の同意書みたいなものが必要になりますよね）の前に、どこくらいの税金がかかるかも調べておいた方が良いと思います。
お父様名義の土地に関しては相続の時に名義変更した方が税金は安くなる可能性があります。（その場合は前もって相続の権利のあるお兄様の同意書（承諾書？）をもらっておいたほうが良いかもしれません。）

県や市町村で提供している法律相談を受けて法的なことや税金面での概略をつかんでおくのも良いのではないかと思います。

お礼

ありがとうございました。早速明日にでも市の法律無料相談に行き相談してみます。

回答No.3

akak71

＃２に同意。
万一登記が完了しても無効な登記。

回答No.2

toratanuki

認知症の人の自宅を名義変更するには許可がいり、基本的にできません。