家を解体する際の登記について

質問

長年住んでない家の登記の事ですが　主人の両親は40年前に離婚しており　土地は母名義で　建物は父親名義になっており　固定資産税は主人が収めております。　父親はその後再婚して子供もおりますが　もう他界しております。いずれ土地も処分したいと思いますが　家を解体するのに登記人の何か必要とされる事がありますか？　再婚先の家族とは　会ったこともないのですが？

回答No.4

kuwagata2 · ベストアンサー

実質的には質問者さんのご主人が所有している家であっても、登記上の所有者が父であるならば、現在は相続人の共有であると考えます。
相続財産を相続人の一人が勝手に処分してしまうのは、法律的にはマズいです。
原則は相続人で協議する必要があります。

しかし、壊してしまえばそれはそれでしょうがありません。
解体の理由は「老築化が進み危険だった」で、それまで家を維持していたご主人の判断、という事にします。
建物滅失登記は土地家屋調査士に依頼する事になりますが、これはご主人が単独で申請人になる事が出来ます。
他の相続人に連絡を取る必要はありません。
出来れば解体前に依頼を予定している調査士に相談してください。

父の資産・財産は再婚先にもおそらくありますよね。
その場合ご主人にも権利がありますから、再婚先の相続人にとっても悩みじゃないかと思います。
今現在、再婚先から協議を進めたいなどの話が出ている場合や、使用していない建物について再婚先が把握している場合は、たとえ老築化が進み危険であることが事実だとしても、勝手に解体しない方がいいです。

お礼

よくわかりました。ありがとうございました。

回答No.3

river1

追記します。
問合せ先
「除却届」は、最寄りの都道府県総合庁舎内の建築住宅課、または住宅指導課に
「滅失登記申請」は、法務局に問い合わせてください。
両届出の依頼は、行政書士・土地家屋調査士さんに依頼すると良いでしょう。

回答No.2

river1

家を解体した時には、着工前に建築確認審査機関、最寄りの都道府県総合庁舎内の建築住宅課、または住宅指導課に「除却届」を提出します。
解体後は、法務局に「滅失登記申請」を出して下さい。
ご参考まで

補足

ありがとうございました。ところで　壊すにあたって　父の再婚先の許可などはいらないのでしょうか。

回答No.1

youcan1951

解体するには工事業者に頼むことになりますが
とくに何らかの書類が必要ということはありません。

お礼

ありがとうございました。