マンションの管理組合を変えたい

質問

マンションの管理組合を変えたい
総会に於いて委任状と議決権行使書の所有者が多数ですので、有志による自費で郵便を送ろうと思います。管理会社の変更の理由(悪いところ）を書いて区分所有者に委任や議決権行使書に管理会社に変更の事をお願いするのは違反ですか？

回答No.3

ynswq858 · ベストアンサー

こんにちは　e245r8unさん

管理会社にお困りのご様子お察しします、マンションの管理会社の変更をしたことがある者です

質問の内容にストレートにお答えすれば、「違反ではありません」是非やって下さい。

唯事の内容からすると『理事会と管理会社、販売会社が癒着している』事にメリットがあるのか考えると

管理会社が大して必要でも無い工事を理事会に承認させ、見返りに金品を理事会に渡している。という様

なことがあるのかな?まあ何か便宜をはかっているのかもしれません。はっきりとした理由、動機が必要ですかね。

『電話番号は教えてもらえませんでした。』に関しては組合員の住所録が存在する筈で、その所有権は

　組合に所属し、便宜的に管理会社に提供されていると考えられますから、開示の請求先は組合理事会に

　なると思われます(当然各一部づつ持っている筈)

　『理事会と管理会社、販売会社が癒着している』事で理事会に背任行為、または組合に損害を

与えるような行為等があったとか証拠があるとかならば理事会には後ろめたいでしょうから

(管理会社を替えたいので)と臨時総会の開催を請求し、応じなければ背任行為を訴訟する、と迫れば

なにか反応があるのでは?!

正統に事を進めるのなら管理会社の管理が杜撰だとか、管理料が高すぎる。だとかの理由で管理会社の

変更の臨時総会をするように理事会に請求し開催されない場合には理事会不信任の理由で有志で管理会社の

変更の臨時総会を開催すればいいのですが、実際問題として理事会のメンバーの中に改革派の者が

いないとやり辛いでしょうね!

実行可能なやり方としては、まず住所録がどこに存在するか把握して、(理事会の置かれている部屋、倉

庫、事務所、室)　有志数人で理事長に談判して迫りその場で住所録を確保。書き写す、コピーを取るな

どして後は区分所有者に議決権行使書の委任状を貰って臨時総会を開催し議決出来れば有効です。

まあついでに委任状に理事会不信任で解任の動議もつけて置けば完璧ですか!

追記　理事会に監事がいると思いますが監事を説得し、仲間に出来ないですか?

監事は理事長など組合員と理事会が対立した時などに組合員側に立って理事長、理事会に対して監視。監　
督をする義務、役割がある筈なのでそのあたりをついていけば何とか仲間に引き込めませんか?

お礼

参考になりました。なんとか頑張ってみます。有難うございました。

回答No.2

kamaryu

有志による・・・とありますが、理事さんではないのですか？
管理会社の変更はそう難しいことではないのですが、理事会が主導しないと対立関係ができてしまいます。

また、管理会社の悪いところを挙げるのではなく、どんな管理を望むのかを皆さんで良く話し合って理事会の方針を決めることが大切です。

議決権行使書に「管理会社変更」を入れるのであれば、総会の開催を前提にしなければ意味が有りません。
また管理会社を変更するにも新たな管理会社を選定したり、説明会等の開催も必要です。

まずは理事会で良く話し合って下さい。

お礼

kamaryuさんの考えと少し状況が違いますが、後は全く同感です。
私たちもそのようにしたいのですが、まだまだ人間修業が出来ていません。
ありがとうございまいた。頑張ります。

補足

まさにその対立関係で、理事会と管理会社、販売会社が癒着しているのです。私たち有志はリゾートですが　何故か居住者の支持が多いです。マンションでは理事会は孤立状態です。しかし居住者は３分の１であとはリゾート、賃貸、販売会社です。ほとんど業者の食い物にされている状態です。
居住者以外は理事会から驚くほど出鱈目な情報を信じています。私たちは悪人です。
理事選挙の時、会社は彼らに(現理事）電話番号等の個人情報を教え総会の出席できない人(居住者以外）に説得依頼をしています。私たちには電話番号は教えてもらえませんでした。電は番号は教えられないはずです。そのような状態ですので理事会とはまともに話せません。

回答No.1

塾長（@ty470620）

"マンションの管理組合を変えたい"…ではなくて、"マンションの管理会社を変えたい"…ですよね。
区分所有者の委任状もしくは議決権行使書を確か一般的な規約では三分の二の賛成を得て、現在契約している管理会社を別の管理会社に変更します。
区分所有者への説明をなさるなら、現在の管理会社への不満、改善したい内容、新規に契約しようとする管理会社の内容等を説明されたら宜しいと思います。

お礼

表題の用語の大変な間違いを指摘していただきありがとうございます。一人でも多くの人に真実を知ってもらう用にします。

補足

表題のマンションの管理組合を変えたいを管理会社を変えたいに訂正します