マンションの管理会社について

質問

こんばんは。
マンションの管理会社について質問させてください。
管理会社は、区分所有者の組織（管理組合）によって会社を変更する事は可能でしょうか？

というのも、最近通常総会があり区分所有者の大半が管理会社に対して、不安を持っているのでは？という疑問を感じました。
私は、今年理事長を勤める事になっており、私自身も以前より管理費が異常に高い事や、対応が悪いなど感じる事が多々ありました。

もし、管理会社を変えることが可能なら、切替にかかる労力や時間など、いろいろお話を聞かせてください。
なんでも結構です！
よろしくお願いします。

回答No.4

berumonndo · ベストアンサー

こんにちは。

管理会社変更をお考えとのこと。ご苦労お察しします。

さて、まず、前提として良い管理会社というのは現実的にはないと思った方がよろしいかと思います。

理由は管理会社が営利追求の株式会社であることと、良い管理会社と区分所有者や管理組合の役員のみなさんが思うかどうかが管理員や担当のフロントマンにかかっているからです。

実際、私は管理会社に勤務したことがあります。かなり勢いがあり、管理物件を増やしている会社でした。しかし、担当のフロントマンの質や力量には大きな格差がありました。当然、管理物件の状況にも格差がありました。

つまり、良い管理会社という物差しではなく、管理会社をどのように使うかという発想の方がよいということです。良くない慣習ですが、うるさい管理組合には力のあるフロントマンや管理員を配置します。そして、お任せのマンションにはそれなりの人員配置をします。

従って、変更自体でうまくいくかどうかはある意味で疑問があります。管理会社を変更する前に管理組合自身が変わる必要があります。

大切なことは管理組合全体が団結することです。良いコミュニティを作り、区分所有者全員でマンションを良くしようとしなければ悪徳業者にいつ狙われるかわかりません。

また、結論として変更が決まった場合も今の管理会社にそれを知られてはうまくありません。いろいろとジャマをされることが多いからです。管理会社に握られている資料や図面、情報をすべて引き出してから準備をしないと失敗します。

そして、非常に大切なことですが、会計年度を区切りに変更しないと年一回の設備点検などの費用を今の管理会社に分割で支払っているケースが多く、それを取り戻せないことがありえます。

管理会社変更は大きな問題です。これら以外にもたくさんの気になる点があります。それらはおそらくケースバイケースの問題点だと思います。それにつまづき、変更に失敗してしまうと大変です。区分所有者が反目しあう原因になりかねません。

ネット上で少ない情報から推測してお答えするのはかなり困難です。どうか慎重に進めて頂きたいというのが本音です。幸い、こちらでみなさんのご意見を参考にされているわけです。よく調べて、いきなり取り掛からず、現状よりうまく運営できる確率を高めてからでも遅くはないと思います。

もちろん、まったくダメなケースもありますので、そのように判断されたなら、新管理会社をよくご検討してお決めになれるのがよろしいでしょう。

いずれにしても良い機会です。区分所有者皆さんで管理の中身をよくご理解され、さらに良い形で運営されることをお祈りいたします。では。

回答No.2

tk-kubota

急ぐなら次回の通常総会を待たず、臨時総会を開催してはどうでしょう。kiri_kiriさんが理事長なら単独で集会の招集権がありますから（区分所有法３４条）
議題は「管理会社の変更について」でいいと思います。
その議題なら普通議決事項なので過半数の賛成で可決します。
でも、一応、現在の管理会社との契約はどうなっているか契約書を調べて下さい。そうしないと、その会社と争いをのこすようではいけませんので。

回答No.1

Ronda

管理会社を変更しているマンションはよくあります。
総会で変更を希望する人がいるのなら、別の会社に管理内容を伝えて見積を出してもらえばいいと思います。

都内なら日本ハウズィングとかコスモスライフという会社がきちんとした管理をしてくれます。
(大手はすぐ名前が出てきますが、もう少し規模が小さくてもよくやってくれるところもあると思います。)

労力や時間は大してかかりません。
前のところは契約解除、新しいところと新規契約すればいいのですから。
(ただし、建物の竣工図や今までの記録を以前の管理会社からきちんと引き継ぐことは重要です)