更新料について

質問

大阪市内の賃貸マンションに住んでいます。
毎年、管理会社から更新料の請求がくるのですが
払わなければいけないのか悩んでいます。
家賃も3年目に入った時に上がり、
このままでは負担が大きくなる一方なので大家さんに相談したところ、
更新料は大家さんのところには入ってこないし別に払わなくても良いとの返事。
しかし、管理会社に大家さんが更新料を払わなくてもよいと言ったことは言わないで欲しいと・・・。

契約書には更新料の事は書いておらず
双方申し出のない場合は同一契約条件で更新されると書いてあります。
但し、重要事項説明書の特約事項の欄に
「更新事務手数料については別紙記載の旨了承の事」とあり
重要事項補足説明書の契約の更新に関する事項のところに
「貸主及び借主双方ともに意義のないときは賃貸借契約は更新されます。
更新料の定めのある時は、更新の都度貸主に対して更新料を支払わなければなりません。
または貸主が、その義務を委託する管理会社に代行諸費用をお支払い下さい。」と。
更新料の金額などはどこにも書いていません。

この場合、管理会社に大家さんに直接支払うと言っても
聞き入れてもらえないでしょうか？
こちらで他の質問を見ていると更新料は管理会社の利益なので
支払い拒否は難しいとありましたが・・・。
一年目の更新の時は契約書の更新分が渡されず、
二年目に一年目の分をもらったりと
かなりいい加減な管理会社の様に思うので
出来れば関係を断ち切りたいのです。
退去時の清算は大家さんと直接するので
保証金から未払いの更新料を差し引かれる事はないと大家さんはおっしゃってました。

どなたか詳しい方、教えて下さい。
よろしくお願いします。

回答No.1

fromG · ベストアンサー

契約書の文言いかんに拘わらず、更新料を支払わない事を理由に契約解除をするのは非常に難しいと思います。
大阪では京都と違い更新料の商習慣は定着しておらず、更新料を取る賃貸マンションは少ないようです。
裁判になればまず負けることはないと思います。
１．管理会社とは特別な契約を交していない。あくまでも賃貸人との契約であること。
２．更新料に合理的な根拠がないと思われる。（業者の言い得）
などの理由ですが
「消費者保護法制定以来、最近は賃貸物件の更新料の支払いはしなくていいと聞きました。一度請求書を送って下さい。関係機関に相談して納得がいけばお支払いします。」
とジャブを打ってみてはどうでしょう。
相手が不動産会社なら府庁に行かれるのを非常に嫌いますから支払い免除の約束を取りつける事を最終目標に交渉してください。

お礼

fromGさん、早速の回答ありがとうございます。m(_ _)m
アドバイスのように頑張ってみることにします！
言われるままに払っていたのでは出費がかさむ一方ですしね。
また解らない事ができましたら、よろしくお願いします。