不動産業者を割愛して賃貸契約する際の注意点

質問

お願いします。宅配専門のお弁当店（一日３００食程度）を開業予定です。客席数20席程度の中華料理店が休業中でしてその物件を借りることを検討しています。２階は住居スペースもあり、その部分も借ります。１年ほど休業しているそうなのですが、ガス、電気は通っていて、いつでも再開できる状態だそうです。そのため賃貸情報を不動産業者に提供していないので大屋さんと直接契約の形になりそうです。その際、将来もめ事のないように配慮したいので、知識のある第三者を中間に挟んで、書類を取り交わしたいのですが、どこに頼めばよいでしょうか。不動産屋さんだと月々の家賃に影響しそうなので、できれば１回こっきりの手数料を支払うような方が望ましいです。保健所への届出や保険契約その他を指南していただけるとありがたいです。どのような業者さんになりますか？

回答No.2

youthtt · ベストアンサー

物件を　探すにのに　不動産や　を　利用するのです。　あなたの場合　物件は　あなたが　見つけているので　不動産やを　経由して　契約する必要は　ないと　思います。
不動産や　を　介在して　契約しても　しなくても　大家とのトラブルは　起こるときは　起こります。
大家が　複数軒の　賃貸店舗を　もっていれば　そんなに　問題は　起こらないでしょうが　　１軒　や２軒　などの　賃貸業なら　結構　うるさい　大家がいて　トラブルに　なるかも　しれません。
そこは　あなたの　大家との　面接で　あなたが　判断するべきでしょう。
保険所の手続きは　間取り図を　書き　保険所に　行けば　簡単です。　事前に　弁当屋を　開店したいと　相談すれば　もっと　便利です。　保険契約は　建物には　かけられませんが　あなたが　造作した　内装や　備品には　かけられます。
ここまで　きていれば　あなた自身の　自力だけで　できると　思いますが。　無駄な経費は　削減したほうが　良いと　思いますが。　　当方　店舗賃貸業です。

お礼

意味が分かりました。臆せずトライしてみます。ありがとうございました。

回答No.1

ben0514

第三者をということですので、行政書士への依頼はいかがですかね。
不動産業者は賃貸のプロであって、仲介者でしょう。大家さんだけの味方をするわけではなく、店子の希望を大家へ伝えることも可能です。

不動産業者へ依頼することのメリットの変わりになるかどうかはわかりませんが、行政書士は契約書類などや許認可申請などの法律のプロです。ですので、大家と金額的な交渉はあなたが行う必要がありますが、これらの相談をすることも可能ですし、契約書類などの作成も依頼できるでしょう。行政書士によっては立会いぐらいはしてくれるでしょうね。ただ、代理での交渉は弁護士法違反になる可能性もあります。

保健所への届出などはご自身でも可能でしょう。しかし、行政書士へ依頼することで費用はかかりますが、面倒な手続きを代行してくれるでしょう。

行政書士の中には保険の代理店などをしているところもあるでしょう。火災保険などは、ご自身で保険会社を探したり、金融機関などにおいてある保険のチラシなども参考になるでしょう。

個人でのご商売であれば、商工会や商工会議所へ入会されるのも良いでしょう。会員へのサービスとして、団体加入扱いの保険などの取り扱いもあるでしょうし、いろいろな相談も可能です。

何でもかんでも相談できる相手というのは難しいですよ。弁護士と言えどもそれぞれ専門を持って活動していますからね。

お礼

なるほど、士の仕事の意味が分かりました。ありがとうごいざいます。