新築賃貸アパートの契約一ヶ月前解除について

質問

初めて質問させていただきます。

とても気に入った物件があり、新築アパートを11月25日に契約しました。
完成予定日は3月9日です。

しかし、諸事情により他の物件に変えたいのです。
私は3交代勤務で睡眠が少ないのに、
小学校が歩いて5分ということに気づいて、
騒音が煩いのではと思ったのです

現在中間金は支払っていますが
決済金は払っていません。

この場合解約にいくらかかりますか？
不動産と大屋さんに菓子折り持って謝りたいと思うのですが
同じ不動産に物件を紹介していただくのは失礼でしょうか？

よろしくお願いいたします。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

>　11月25日に契約しました。
>　この場合解約にいくらかかりますか？

　これが諸手続き（『重要事項説明』とその承諾書への署名捺印や『保証人』の承諾書への署名捺印、『契約書』への署名捺印）を踏んだ上での契約完了であれば『契約書』に記載の契約内容の履行（『解約』の条文にあります）が求められます。そのどれかが未了であれば『契約しました』とはなりませんので、『ノーペナルティーでキャンセル可能』です。

>　同じ不動産に物件を紹介していただくのは失礼でしょうか？

　それは不動産屋さんの質問者様に対する印象次第です。「またこんなことをされたら自分のところの信用に関わる。」と思えば紹介を避けるでしょうし、理由が納得できるものなら別のところを喜んで紹介してくれるでしょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

全部契約は済んでおり、
後は2月末までの入金のみという形です。
近くに小学校がある以外はとても気に入っているので本当に残念です。
色々調べた結果、敷金と家財保険は返ってくる。。。。かもしれないという感じですかね。
明日不動産へ連絡し一度建物の構造の工夫はあるか
もし解約した場合はどうなるか確認してみます。
印象、、、自分の落ち度で引き起こしたことですので、
誠意を持って謝りたいと思います。
そして次にいい物件があれば伺い、今度はこのようなことがないようにしたいと思います。
回答ありがとうございました。

回答No.1

tetsuya543

裁判の判例では、ケースバイケースでいろいろありますが、結果的には、お互いの労力を考え、円満に解決するのが、望ましいと思います。
まず、普通にキャンセルのむねを伝え、全額返して欲しいと伝えて、相手が、どう言ってくるかだと思います。
全額、返してくれると言えば丸く収まりますし、
返さないと言われた場合、県民局、及び不動産保証協会、消費者センターに相談しますと、言えば、普通に帰ってきます。
それでも、帰ってこない場合はどこかの、フランチャイズならば、フランチャイズ本部に相談します。
それでも、返してほしければ、少額訴訟等、裁判所で訴えをおこすしかないでしょう。
ただ、契約はヒフティーヒフティーなので、相手の気持ちも考えて話をしたほうがいいです。
逆に、仲介業者から、家主から、貸すのやめると言われた事を考えてあげてください。

同じ不動産業者に物件を紹介してもらうのは、仲介業者から、すれば普通は大歓迎ですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

仲介さんには、何度も建物の状況など
教えてくださり
とてもよくしていただいて、本当に感謝しています。
その為、出来たら円満に解決したいと思っております。
現在学生で、親から敷金と家財全て借金をしている状態なので、
出来たら全額返していただきたいと思うので、一度相談してみます。

しかし、それがダメならばしょうがなく諦め（少しでも返していただけるなら良い、
返金できないなら諦めて住むとして）
そして次回決めるときは二度とこのようなことがないよう、
くまなく不動産に質問してからにしてみます（＾＾；）
今回は小学校近い＝治安がいい。と思ってましたが。
実際自分の車で付近を散策すると近すぎでした。