共同名義の分割について

質問

土地・マンション（賃貸経営）を父と叔父が１/２づつ共同名義で所有しています。
マンション建設費用の債務についても共同です。
最近父が入院し、相続の事を考えなくてはならなくなりましたが、
相続税が発生した場合、母・姉・私が相続人となり、預貯金がない為支払えるか分かりません。
土地・建物とも具体的にここがどちらの持分とは明確になっていないので心配です。
(1)父名義の１/２だけを売却する事は出来るのでしょうか？
(2）事前に、明確に分割してもらうにはどのような手続きが必要となるのでしょうか？
(3)様々なケースを想定しておきたいのですが、お奨めの書籍などありますか？

回答No.1

tadagenji · ベストアンサー

共有であれば全体の何分のいくらとなるので建物のパーツで分けません。
第３者に売却する場合も、共有分を売却します。
相続税は、相続者が３人ならば￥8000万まで基礎控除され税金は掛かりませんので、その不動産の評価額から自分で計算してください。
評価額は、毎年送って来る固定資産税評価額の金額が参考になります。

税金の細かいことは税理士などに問い合わせてください。

お礼

早速ご回答頂き感謝します。
建物パーツでは分けれないのですね、共有分を買って下さる方など現実には居るのでしょうか？
まずは、相続税額を計算する方が先決の様なので、税理士に相談します。

回答No.3

D008

本は山程あります

貴方が買い取るのが一番簡単

買い取れと交渉するのが一番厄介

お礼

ありがとうございます。

回答No.2

akak71

理論では持分の売却できますが、
一般の賃貸住宅では共有持分のみの売却は無理です。
買い手がつきません。
全部売却する事になります。
売却代金を持分で分ける

お礼

早速のご回答ありがとうございます。