共同名義について

質問

現在家を新築中です。土地は夫婦でお金を出し合い購入、名義は５０，５０の共同名義です。家に関しては、夫の両親から１４００万円援助を受け、夫名義で４００万円のローン、私の貯金からさらに２００万円、総額２０００万円支払う予定です。工務店は家の名義は５０，５０で問題ないと言われそれで請負契約も交わしています。夫の考えは、お金の流れが、夫の両親から夫の通帳に振り込まれ支払いに回している→ローンは夫名義→妻がお金は２００万円→共同名義は夫９０妻１０でしないと贈与税がかかるのでは？と言うことなのです。夫の両親からの贈与に関しては、相続時精算課税制度を利用しようと考えています。
質問としては、
(1)持ち分５０．５０では贈与税がかかってくるのでしょうか？
(2)夫の両親から私名義の通帳に振り込んでもらった場合（お金の流れが変わってきますよね？）私も相続時精算課税制度が利用できるのでしょうか？
(3)他にいい方法はないでしょうか？
質問がよくわからないかもしれませんが、よろしくお願いします。

回答No.1

mukaiyama · ベストアンサー

＞夫の両親から１４００万円援助を受け、夫名義で４００万円のローン…

夫の出資は合計 1,800万。

＞私の貯金からさらに２００万円…

妻の出資は 200万。

＞名義は５０，５０の共同名義…

あらら、妻は 800万も得しているのですね。

＞(1)持ち分５０．５０では贈与税がかかってくるのでしょうか…

800万も得しているのですから、税金ぐらい払いましょう。
(800 - 110)× 0.4 - 125 = 151万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
の贈与税を申告納付する義務が生じます。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

ただし、あなた方が 20年を経た熟年夫婦ならこの限りではありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

＞私も相続時精算課税制度が利用できるのでしょうか…

夫の両親と養子縁組をしているなら、利用できます。
一般に、嫁と舅、姑とで親子縁組みをしている例はあまり聞きません。

＞(3)他にいい方法はないでしょうか…

妻が欲を出さずに、90対10 で登記すれば、贈与税は発生しません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

早々のご回答ありがとうございます。私も回答者様のおっしゃるとおりだと思います。工務店が問題ないって言ったのはどうしてでしょうね？早めに持ち分の変更を相談したいと思います。ありがとうございました。