全国の大家さんへお尋ねします。賃貸住宅を斡旋してもらった不動産屋さんの

質問

全国の大家さんへお尋ねします。賃貸住宅を斡旋してもらった不動産屋さんの一社員に謝礼を渡しているのでしょうか？　私は小さなアパートを持っています。　地区年数が古い為、全面リフォームしても、なかなか入居者がいません。今春で何とか満室にしたいと考えています。　その相場？と言うのは家賃の0,5ヶ月分、または1か月分という尺度なのでしょうか？　宜しくお願いします。

回答No.1

mimicann · ベストアンサー

社員だけに、謝礼を渡すのはダメですよ。
不動産屋の経営者は嫌がります。
経営者を黙らせるために、きちんと、会社の方にも渡さなければなりません。

私の尺度としましては、社員に謝礼をあげる場合は、
会社に0.5～1か月分　　社員に0.5～1か月分です。
でも、謝礼をあげるからと言って、直ぐに入居率が上がるわけではありません。1回部屋を決めて貰って、謝礼を渡した後から効果が出ます。“現金を本当にこの大家はくれる”と言う実感が無いと、言うだけの大家も居り半信半疑状態らしいです。でも、謝礼をあげている大家も多くなっているのでだんだん効果が薄れてきています。
でもアプローチは間違ってはいないと思いますよ。

借主の視点からどうすれば入るか？で、全面リフォーム済
不動産屋がどうしたら紹介してくれるか？謝礼を渡す。
良いですね。。。でも他にもありませんか？

借主の視点では、たぶん投資をしなければ無いですが、不動産屋が紹介しやすくするためにたくさんありませんか？

管理会社の了承を得て、たくさんの不動産屋に紹介して貰う。
物件がどこどこにあるとかじゃ、紹介してくれませんよ。
不動産屋社員が簡単に紹介できるようにご自分で物件資料を作って不動産屋に配りましょう。
物件資料の参考例はインターネットで探せばたくさんあります。
http://chintai.homes.co.jp/kanto/tokyo/rosen/ikebukuro/eki/4788/list/rentdetail-1039120000937/?tk=3&btg=3001,3002,3003&roseneki=42904788
http://www.real121.jp/daito-net/chintai/detailView.php?rcode=554&res=1&classcode=1
鍵は現地のキーボックスに入れましょう。

他にも、考えればたくさんあります。
貸主、借主の視点だけじゃなく、不動産屋の視点にも立ってみましょう。

お礼

うーんです。何とも詳細にかつ現実的に、ご回答頂き感謝します。やはり、不動産屋さんの社員への謝礼はありますよね。昨年３月の時期外れにリフォームが遅れて完成したのですが、建物は立派になりました。敷地のコンクリート舗装は昔のままで放置していました。昨年遅くペイントしましたら見違えるようにきれいになりました。　反省しています。　ありがとうございました。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞不動産屋さんの一社員に謝礼を渡しているのでしょうか？

現金ではしません

管理会社の思案には常日頃お菓子などの差し入れはします

女性社員には焼き芋が好評です．．．（笑）

＞その相場？と言うのは

謝礼の金額だけで入居者が増えるとも思えませんが．．．

・物件をもっと魅力的にする
・契約条件を緩和する

そちらにお金を使われては？

そもそも今の時代、「築年数が古い物件」で満室を願っても難しいですよ

お礼

そうですね。何千軒もあるアパマンの中から１室を紹介して頂くわけですから、かなりの競争率ですね。焼き芋の差し入れは人気あるかもしれません。これから、やって見ます。要は大家の顔が不動産屋さんの社内で浸透しているかどうかと思います。　ありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　私の場合は、それぞれの物件を紹介してくれた不動産屋さんを『元受』としてお願いしているので、そこの指示に従います。お願いする時に既に、お客を紹介して下さった不動産屋さんに指示通りの御礼はすることを了解しています。

　金額的には、１ヶ月分のこともあれば、５万とか、１万の時もあります。
　勿論、元受の不動産屋さんへのお礼は別にします。ただ、物件を買った時の契約ですので、手数料が入り相手も“気が大きくなっていた？”ため、更新時の手数料も含めて、非常に安いと思っています。

お礼

不動産屋さんへの謝礼は１ヶ月～1,5ヶ月の謝礼は手数料として渡していますが、なにせこの時期の事ですから、空き家が多く同じような条件で検索しても300件～500件近くヒットします。ネットだけで決める人は少ないでしょう。やはり不動産屋さんの一言が決め手となるのではないでしょうか？　ありがとうございました。