大家です。内部が古くなりリフォーム必要になりました

質問

大家です。内部が古くなりリフォーム必要になりました
管理会社に頼むととても高いし、する必要ないものまで見積もりにいれます

借主が払うので大丈夫といいますが、

自己破産されないかと心配・

しかし管理会社に頼まないとその後入居者の斡旋をしてもらえないかと心配

またバスルームやトイレなどは水漏れのときなど多少高くても地元の業者がいいのでしょうか

回答No.2

gisahann · ベストアンサー

地元の業者が高いとは言えないでしょう。　
だって工事に掛かる通勤費・材料運搬費・調査経費みんな入ります。
そういう面から言うと、下請けに出す頻度の高い会社ほど経費でとられます。

実質に良い仕事をしてもらうためには、アフターケアーの行き届いた信用のおける業者。
なんと言っても、仕様の打ち合わせ。　「そこは譲れない・これはいらない・この程度で良い」
こういう話が出来ないとこちらには分からないところでふっかけてきます。

しかし、余り細かく分けて発注することは、工事の遂行上調整が面倒だったり、
契約書類の煩わしさが付きまといます。（だから全体的に任すことに）

で、結局のところ悩みますが、懇意にしている工務店になるでしょう。
ただ、リホームも段々ありますので、大規模になれば管理会社で探してもらうことになるかもしれません。

問題はどの程度の改装にするのか？　家賃の値上げで回収できる金額はどこまでか計算してください。

回答No.1

tent-m8

管理会社が入っているということは、マンションなどの一室だけでしょうか。
一室だけで、入居中なら退去してからのほうがいいと思います。

次に募集する時、どのくらい家賃を上げるかですね。

入居者の斡旋については、管理会社でなく不動産業者に頼めばいいのではないでしょうか。

リフォーム業者の選定は難しいと思いますが、評判を聞いたりしたほうがいいです。
必ず、複数の業者から見積もりを取ってください。

補足

ありがとうございます

自分で業者に連絡するのと
不動産やさんとうすのとどっちがとくですか？