大家の要望は受け入れるしかないのでしょうか？

質問

現在、築３０年のアパートに住んでいます。
大家さんは１階に住んでいます。

かなり古い物件で借り手がなかなかつかないのか、大家さんは最近リフォームに凝りはじめました。

バランス釜を給湯に変えたり、地デジのアンテナをつけたり、換気扇を取り替えたりエアコンを取り替えたり（といっても大家さんが昔使っていたもの）・・・と、ここまではよかったのですが、まだまだリフォームが続きます。

この前は不在中に勝手に鍵を開けて入られ、ドアのペンキを塗り替えられました。（これは全く聞いていませんでした）
そして来週あたり、押入れにポール（洋服をかけられるようにするため）を取り付けるというのです。

しかし、もう私の部屋の押入れは荷物がいっぱいで、ポールをつけるとなると荷物を一旦出し、またしまわなくてはなりません。
それに押入れの中を他人に見られたくありません。
専門学校に通いながら働いている身なので、押入れの中身を出してまたしまうなんてことに時間を割かれたくありません。

なので大家さんに、ポールはつけないでほしいとの事を話したのですが、「大家としてはつけたい」と言っています。
でも、私としては退去後にどうせリフォームをするのだから、その時にやってほしいのです。

この場合、法律的にはどうなのでしょうか。
家賃を払って入居しているのに、されたくもないリフォームを受け入れるしかないのでしょうか。
借り手には断る権利はないのでしょうか。

２ヶ月ほど前からちょこちょこ不在中に大家さんが鍵を開けて（基本的には事前に連絡があります）大工さんや電気技師とリフォームをしているのですが、やはり他人が部屋に入るのは気分が悪いです。
部屋に下着なども干してありますし・・・。
なんとかならないでしょうか。

回答No.1

bouhan_kun · ベストアンサー

居住権があるうちは、あなたに占有権がありますので、不急以外に無断で入室すれば、家宅侵入罪となりえます。たとえ大家であっても。
で、そのような申し出はありがた迷惑なので、受ける理由はありません。拒否してかまいません。
が、そのような激しい思い込みの大家なら、そういうスマートな思考を今更するのも難しいでしょうから、あきらめるか、引っ越したほうがいいかもしれませんね。

ただ、必要な工事であれば、受ける義務はあります。ただその場合でも、よほどの緊急でない場合以外は、立会いを条件とするなどの申し出は常識です。

回答No.3

nachiguro

占有権の問題はありますが、勘違いしないでいただきたいのは賃貸物件でその室内の設備すべてがオーナー所有のものであることは間違いないのです。（ただし自分で搬入した荷物は除きますが）

もしその工事を拒んで、何か問題が起きた場合賃借人であるあなたに多大なる損害賠償の申し立てを行うに違いありません。
ただ室内工事の場合は事前に連絡をするなどしてアポイントを取るのが通常ではありますが・・・

回答No.2

monnjya

無断で大家が入室したり、立会い無しで入室する事は
普通は大家にとってとてもリスクがある事なんですがね。

占有権の侵害は前述の通りですが、何か物が無くなったなど
借主に言われたりしたら大家としても、元も子もないはずですが。
（テーブルに1万円置いてあったが無くなった！！などと主張したら・・・。）

雨漏りや、躯体の補修、外壁塗装など、建物を維持していく上で必用な
修繕には借主も協力する義務と、不便さを受忍する義務があります。

大家さんも良かれと思って行っているのでしょうが・・・・、
きちっと丁重に主張されても問題ありません。