店舗賃貸、大家の負担範囲

質問

大家側です。

古家をリフォームして、店舗として貸し出しました。
借り手は契約前に専門業者とチェックしました。

そして、契約から2ヶ月経った今日、借り手側から
「断熱材が入っていなかったので、
　その分の工事費を負担したから
　家賃2ヶ月分プラス
　今後の家賃も安くして欲しい」と依頼がありました。
（現在、まだ店舗改装中です）

これは正当な要求でしょうか？

こちらとしては

１本当に大家側の責任なのか？
２専門業者とチェックして、納得した上で契約したのではないか？
（そのときに言ってもらえれば、こちらの大工に依頼して契約前に安く処理できたのに…）
３それとも断熱材が入っていないことをこちらが事前に説明する義務があったのか？
４大家側の責任だとしても、工事をする前に現場確認をさせてもらう権利があったのではないか

などの疑問が残ります。

とはいえ、喧嘩するつもりはないので
「家賃2か月分」で納得するつもりなのですが…
これは、こちらに非があるのでしょうか？
家賃2ヶ月分だけでなく、値下げ交渉にも応じるべきですか？

回答No.1

gotannno · ベストアンサー

店舗ですから負担は必要ないと思います
箱を貸すわけですからね
内装を借主が勝手にしていいわけですよね（造作を作る）
様は現状貸出ですよね

たとえば照明器具が貧相なのしか付いていないとしますよね
借主が自分の商売はもっと豪華で無いと困る・・・
大家さんとして負担しますか？

エアコンが無いから何とかしてくれ・・・・
どう言う商売が入るか分からないから？
どう言う内装になるか分からないから？
新しくつけられませんよね

うちの商売は窓が大きくないと困るから大きくしてくれ・・・・
大きくしますか？

先ず専門業者とチェックしているわけですよね

それと断熱材が入っていないというのはどうして分かったのでしょうか？
改装をしていて見つけたわけですよね
改装は店子の負担ですから

何時頃の家かわかりませんが昔の家は断熱材入れてませんよね
店の改装の一部を負担しろというのは虫が良すぎませんか？
あくまでも現状にての貸出ですから
例えば店舗ではありませんがアパートの部屋を貸しますよね（私も大家です）
断熱材が入っていなくて寒いから何とかしてくれと言われても現状ですからと断りますよ
基本は同じでは？

先日リサイクルショップに店舗を貸しましたが現状貸出ですし先方も何も言いませんでした
ただ雨漏れがしたのでこれは大家の責任で修理しました

お礼

回答をありがとうございます。

お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。

質問に関しては、「家賃１か月分」で決着しました。
実はこの質問をした後に仲介の不動産業者と話をしたのですが
「家賃２ヶ月分、プラス値下げ交渉」をしてくるのは不動産業者で
こちらの回答を参考にいろいろ交渉しようとしたのですが
「お話になならない。あくまで貸主負担」と、とりあってもらえませんでした。
借主はどういう意見なのか聞いても
「借主の意見は関係ない。常識として貸主負担」というばかりです。

仕方ないので、諦めました。
（徹底抗戦するよりは、家賃2ヶ月で決着した方が良いとの判断です）

でも、こちらの回答は記憶に留めて、今後の参考にさせていただきます。ありがとうございました。

回答No.2

kei1966

いや全く応じる必要を感じません。
建築基準法でも断熱材規定はありませんよ。
なので瑕疵にもなりません。
何を言ってるかという感じです。
しかも、工事前の相談でないというのもあまり良い借主と感じませんね。
付け込まれるといけないので応じないほうが良いと思います。

お礼

回答をありがとうございます。

お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。

質問に関しては、「家賃１か月分」で決着しました。
実はこの質問をした後に仲介の不動産業者と話をしたのですが
「家賃２ヶ月分、プラス値下げ交渉」をしてくるのは不動産業者で
こちらの回答を参考にいろいろ交渉しようとしたのですが
「あくまで貸主負担」と、とりあってもらえませんでした。
建築基準法で断熱材の規定がない、という話もしましたが、「法ではなく常識の問題」だそうです。
借主はどういう意見なのか聞いても
「借主の意見は関係ない。常識として貸主負担」というばかりです。

仕方ないので、諦めました。
（徹底抗戦するよりは、家賃2ヶ月で決着した方が良いとの判断です）

でも、こちらの回答は記憶に留めて、今後の参考にさせていただきます。ありがとうございました。