マンション賃貸の仲介料が家賃2ヶ月分というのは妥当でしょうか？

質問

引越しを考えており、いい物件が見つかったのですが、不動産屋から送られてきた入居申込書には仲介料は家賃２ヶ月分と記載されていました。インターネットで仲介料の相場を調べても最大でも家賃１ヶ月分のようです。恐らく大家さんと直に契約している管理不動産屋から斡旋された物件であるため、その管理不動産屋の取り分が含まれていると思いますが、私としては不当な金額であると思います。
　その不動産屋と交渉をして、仲介料を下げてもらうことも考えましたが、このような請求をする不動産屋とは今後かかわりたくなく、また、大家さんと直に契約している管理不動産を把握したので、そこの仲介料が相場の１ヶ月以内であれば契約しようと思います（仲介料が家賃１ヶ月が引越し予算の限界であるため）。
　質問ですが、
　(1)私は、仲介料が家賃2ヶ月分というのは不当であると思いますが、実際、どうなのでしょうか？妥当なのでしょうか？マンションは1LDKで家賃は11万円程度のものです。
　(2)入居申込書はまだ送ってはいませんが、入居の希望は不動産屋には伝えています。このような状況で契約をやめて、大家さんと直に契約している管理不動産と契約するのはマナー違反でしょうか？また、問題が発生する可能性はあるのでしょうか？
　ご回答・アドバイスよろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue222

大家してます

＞仲介料は家賃２ヶ月分と記載されていました

業者にお問い合わせ下さい

今時堂々と違法な手数料を書面で提出する業者は皆無でしょう

なんらかの間違いだと思いますよ
新米事務員の単純ミスだと思われます

通常は名目としては
・仲介手数料
・敷金
・礼金
・日割り家賃
・翌月の家賃
・その他

「仲介手数料２ヶ月」なんてすぐに判る違法な請求はしないでしょう
少なくとも書面ではしません．．．（笑）。

請求書に「仲介手数料他」と書かれる業者は存在します

＞大家さんと直に契約している管理不動産屋から斡旋された物件であるため

うちの管理会社は「入居者から１ヶ月」「大家からも１ヶ月」．．．（笑）。

「貴方」－「仲介業者」－「管理会社」－「大家」

この場合でも貴方の負担は最大で「１ヶ月分＋消費税等」です

貴方の支払った仲介手数料を折半したり大家から余分に徴収します
（この場合でも大家からは仲介手数料ではなく広告費の名目です）

補足

回答ありがとうございます。
契約をしないにせよ、その不動産屋には確認してみます。
その不動産屋は、夫婦だけで長年やっているようなので、恐らく間違いではないと思います。
家賃・敷金（２ヶ月）・礼金（２ヶ月）には消費税をつけず、仲介料には消費税をちゃんと上乗せしていることから、完全に故意であると思います。

回答No.1

makosei

仲介手数料は家賃の1ヶ月分＋消費税　を超えてはならないと決まっていたと思います。それは大家が全額負担してもよし、大家と借り手が半々でもいいことになっています。実際は借り手が全額負担のケースが多いのですが、2ヶ月分とはおかしな話です。
　他業者の物件だと紹介料がかかるのはおっしゃるとおりです。でもそんな費用は不動産会社が負担すべきものであって、借り手は全く負担する必要はありません。そんな業者にはかかわらないほうがいいとさえ思います。礼金のようなものはどうなっているのでしょうか。

お礼

回答ありがとうございます。
はやり、この業者には深入りしないようにしようと思います。

補足

回答ありがとうございます。
家賃の構成は賃料と共益費からなり、
敷金・礼金共に賃料の２ヶ月分で、仲介料は賃料の２ヶ月分（これには５％の消費税が加算されています）と共益費の２ヶ月分が加算されています。
不動産屋と話したときに、さらりと間にもうひとつ仲介が入っているが、家賃は変わらないと言っていましたが、仲介料が２ヶ月分とは、入居申込書を見て初めて知りました。