新築の建売を購入することになりました。

質問

新築の建売を購入することになりました。
資金ですが、↓

私の貯金から３５０万
夫の貯金から５００万
夫婦共同の貯金から２００万
私の両親から１０００万の援助があります。

以上の２０５０万が頭金となります。

物件は３８５０万なので、残りの１８００万を借り入れしようと思います。
この１８００万はこれから主として返していく夫が借り入れをする事となると思います。
（私もパートで働きますが収入は年間１００万くらいなので…）

また、この先１年ずつ私が両親から更に年間１００万を受け取る事となると思います。
それは１０年の予定なので、つまりこの先私の両親から１０００万受け取る事になります。
※↑このお金はとにかく早くローンを終わらせたい為で、ローンが終わってから少しずつ両親に返していこうと思っているものです。（ただ、頭金の１０００万は有難く頂きます）

この場合、まず１０００万の援助金ですが、両親がまず私の口座に振り込み、それを私が住宅会社へ振り込む、という形で宜しいでしょうか？
両親が直接住宅会社へ振り込むのは止めた方が無難ですよね…。

また、登記などについてアドバイスいただけると助かります。

漠然としていますが、何でもいいのでなるべく分かりやすくアドバイスを頂けたら助かります。

回答No.1

hkinntoki7 · ベストアンサー

ご両親から借り入れされる1,000万円ですが自分なら先に払っちゃいます。1,000万円の金利って馬鹿にならないですから。
　具体的には800万円を金融機関から、1,000万円を質問者様の両親からご主人が借り入れするのです。借用書（フォームはネットで検索してください）を作成し、金利はＸ％、毎月の返済は幾らと明記します。ご主人の給与口座のある銀行（住宅ローン借り入れ金融機関）に質問者様のお父さん名義の口座を作成して毎月決まった日に返済金額を振り込むです（振り込み手数料を節約するため）。返済金額が負担になるのであれば当初１０年は金利支払いのみの返済と借用書で取り決めるのも良いと思います。金利返済だけにすれば繰り上げ返済できるはずです。
　1,000万円は当然、質問者様の口座に振り込んでもらいましょう。

登記名義は

ご主人：2,400万円、つまり土地・建物とも持ち分１００分の６２

質問者様：1,450万円、つまり土地・建物とも持ち分１００分の３８

が良いと思います。以上、参考まで。

回答No.2

hkinntoki7

ANo.1です。締め切られましたが追加回答をお願いしました。
　失礼な話しながら離婚などハプニングがあった場合を考えるとご両親から質問者様が借り入れされる方が良いかもしれません。先の回答通り、向こう１０年を利息の支払いのみの借用書を作れば良いと思います。もし、質問者様がご両親から借り入れされるのであれば名義の持ち分割合も変わります。

ご主人：1,400万円　土地・建物それぞれ持ち分１００分の３６

質問者様：2,450万円　土地・建物それぞれ持ち分１００分の６４

以上