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新築購入について!!
訳ありで急に住宅ローンを組むことになりそうなので、お知恵をお貸し下さい。 一応、購入する住宅も決まっていて（物件価格1730万）、仮審査（ろうきん）を受ける状態です。 借りたい金額 1500万～1600万くらい 年齢 29歳 勤務年数 丸10年（現在11年目） 年収 約270万（税込み） 貯金 無し（400万程） 現在のローン 無し 妻 今後、仕事を始める予定。（確実） 子ども 2人（3歳、1歳） 実は、妻の両親が家を購入しなさいと前から言われてて、妻も色々物件を見て、両親の知り合いの不動産会社社長から薦められている物件です。自分も場所や建物的にも申し分ないですが、一生に一度の大きな買い物ですから、良い物件を今のタイミングに当ったのはいいのですが、生活等と審査の不安があって相談に乗ってもらいたいとカキコしました。 こんな状態ですが、住宅ローンは組めますでしょうか？ 諸経費等も必要なのも分かっていますが、とりあえずこんな状態で組めるでしょうか？ やはり所得が低く、（頭金）も入れないといけないで無理でしょうか？ 足りない点等は補足致します。 なんとか知恵をお貸し下さい。よろしくお願い致します
- t-mac_carter
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質問者が選んだベストアンサー
>貯金 無し（400万程） これは４００万ほどあるが諸費用と頭金で消えるという判断でよろしいでしょうか >年収 約270万（税込み） ろうきん以外で貸してくれる所はなさそうですね >現在のローン 無し これなら可能性は０ではないですが返済比率がやさしくは無い(30%over)ので、厳しいです。不動産屋のごり押しがあれば何とかなるかも？？ 勤続年数が１年とかなら昇給も計算できますが １１年目となるとやはり厳しいでしょう。 間違っても短期固定では組まないことです。 （短期は金利が安いが固定が終わった後が見えないので危険 10万円/月*３年くらい払い続けることができるのであれば可能） 奥様の稼ぎ分は、お子様への支出で消えていく （保育園＆保険＆塾＆将来への積立）可能性が高いので 住宅ローンへの足しになると考えない方が得策。
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- omaoma69
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＃１だが審査が通れば買いでしょう。 なんとかなりますよ！
s_husky です。 50歳で払い終える20年ローンを考えていました。 一般的には年収の5倍と言われています。 が、それも年収次第。 質問者の安全圏は4倍=1080万円程度という考えです。 まあ、家賃と思って支払えば・・・と思います。 借りてしまえば何とかなります。 私も無謀なローンを組んだ口です。 余り意味のない補足でした。
ウーン！ ５００万円程度、親から援助してもらえるといいのですが。 １７３０－（５００＋２３０）＝１０００ ですと、月々６万円程度の返済だと思います。 もちろん、ボーナス併用なしの長期です。 ここら辺りが現実的かと・・・。
補足
実は、親から400万援助は確定なんです。 一応、話を聞きに行ったときに月々50000円のボーナス払い無しで35年払い、1600万が妥当でしょうとの見解でした。
- kadakun1
- ベストアンサー率25% (1507/5848)
かなり厳しいですね。 奥様が今後働くと言っても、現在働いてなければ収入の合算も出来ません。 ローンの返済は年収の30%迄が限界でしょう。 借入れ1600万、利率3.0%として、年間の返済額を約80万にするには借入期間が30年になりますね。 まあ、可能と言えば可能ですが・・・・ 銀行に相談されては？ 私なら頭金に200万、諸費用に100万用意してローンを組みます。 資金に余裕が出来たら早めに繰り上げ返済をするので、繰り上げ返済手数料の無料のところを選んだ方が良いでしょう。
補足
実は、貯金無し400万は親から400万援助は確定なんです。 一応、話を聞きに行ったときに月々50000円のボーナス払い無しで35年払い、1600万が妥当でしょうとの見解でした。 今、ろうきんでは、固定変動選択制がありとりあえず5年で1.8％で6年目以降は3.2％から-0.4％の金利割引があるタイプで借りようと思っているんですよ。 確かに妻の稼ぎは全て言われたので消えるつもりです。 どうしようかな？
- omaoma69
- ベストアンサー率4% (15/333)
＞貯金 無し（400万程） この意味は？400万あるってこと？ 予定金利は？ 現在の住まいの賃料は？
補足
実は、貯金無し400万は親から400万援助は確定なんです。 一応、話を聞きに行ったときに月々50000円のボーナス払い無しで35年払い、1600万が妥当でしょうとの見解でした。 今、ろうきんでは、固定変動選択制がありとりあえず5年で1.8％で6年目以降は3.2％から-0.4％の金利割引があるタイプで借りようと思っているんですよ。 今の賃貸住宅は40000円です。一応、50000円ぐらいは家の支払いをかんがえている金額です。
補足
実は、貯金無し400万は親から400万援助は確定なんです。 一応、話を聞きに行ったときに月々50000円のボーナス払い無しで35年払い、1600万が妥当でしょうとの見解でした。 今、ろうきんでは、固定変動選択制がありとりあえず5年で1.8％で6年目以降は3.2％から-0.4％の金利割引があるタイプで借りようと思っているんですよ。 確かに妻の稼ぎは全て言われたので消えるつもりです。 どうしようかな？