新築建売購入について

質問

物件が知り合いの不動産から建売物件で良い物件のチャンスを得ました。
物件の値段は、1730万で諸費用1900万になるみたいです。
でろうきんから、昨日1600万借りるつもりで仮契約しました。残り金額は300万は親から援助してもらうようになりました。
ろうきんは35年払いの固定変動金利で、5年で2.23％になり、月々56000円です。
今、不安なのは5年以降は、そのときの金利から特約で-0.4％引かれる金利で再計算した金額をまた3・5・10年選択してはらうんですが、間違いなく6万～7万は軽く行くと僕は思っているんですが、間違ってないですか。
それなら35年フラットで今が3.2％だから月々63000円ぐらいなので、そっちにした方がいいのかどちらが良いのか迷っています。
金利は、間違いなくどんどん上がりますよね、今後は？
妻と妻の両親にはその事は話したんですが、なんかそのところを考えているのかが不安です。なんか良い方法はないですか。
借りる金額を1500万にして、400万援助してもらったほうがいいですかね？
何か良い策を下さい。

回答No.2

noname#39684

なんか頼りない話に見えます。ご自身の貯金はゼロなのですか？
金利の上昇におびえて“援助してもらう額を増やす”ですか‥‥。
一家の主なのかオママゴトのお父さんなのかわからないような状態ですね。「金利の上昇分くらい俺が稼ぎ出してやる！心配するな。」くらいの気概でないと。

それはともかく、住宅ローンは長期固定金利が基本です。現状では35年フラットのほうを選ぶのが常道です。

その他に家のメンテナンスや税金などで35年間で600-800万円は必要ですよ。

回答No.1

X-trail_00

前回にも回答しましたが・・・
また見ちゃったので。

>昨日1600万借りるつもりで仮契約しました。
審査通ったのでしょうか？
事前審査(=仮審査)を申し込んだということですよね？

通ったと仮定して話を進めます。
　3.2%35年1600万　63375円/月　35年固定
　3.2%35年1500万　59414円/月　35年固定
　2.2%35年1600万　54659円/月 5年固定
　2.2%35年1500万　51242円/月　5年固定
* 4.2%35年1600万　68227円/月 5年固定解除後
実際は上記＋保証料(2000円前後)が支払額になります
>金利は、間違いなくどんどん上がりますよね、今後は？
これだけは断言は出来ないですが、数年間は上がるでしょう。

35年固定は保険のようなものです。
短期でいって金利の動向に一喜一憂して
トータル支払は少なかった！と喜ぶのか
ビクビクが嫌なので高いかも知れないが固定で行こう！と考えるか
の違いです。
35年平均の金利なんて実際のところ誰にもわかりません。
ただし固定なら6年後の金利が8%でも一応大丈夫です。

私なら10年固定当初優遇を選択します
そして繰上げ返済に精を出します。
繰上げで毎年がんばって50万すれば
10年後には残額500万くらいになります。
そうなれば金利が7%くらいでも支払額は6万前後に落ち着きます。
もっとがんばればお子さんにお金のかかる時期（高校入学～）
までにはローンを終わらせておけます
（そうするためには月8万くらい繰上げ返済が必要ですが・・・）

>借りる金額を1500万にして、400万援助してもらったほうがいいですかね？
そりゃ援助があると後々楽です。
援助が嫌なら親から借りる形をとってもいいでしょう
ローンより低金利(1%程度)で借りればいいのです。