新築建売住宅購について

質問

相談させて下さい。現在戸建の購入を検討している者です。

主人 25歳 会社員 年収360万 手取り19万
妻(私)24歳 契約社員 年収250万

現在気に入った物件を見つけ購入を考えているんですが、
諸費用込みで3800万円でした。頭金800万として収入合算で3000万円の借り入れを予定しています。
毎月7万円、ボーナス10万を年二回のローンを組むことになると銀行からお返事がありました。
ただ、私自身が来年出産を予定しており仕事はやめます。
業者の言うがままに収入合算で借り入れ額を増やしてしまったことを不安に感じており、見直しが必要なのかと考えていますが、主人は払っていけるだろうと言っています。
現在は家賃5万で主人の収入のみで生活し年間100万貯金しています。
計算では生活していける状態かと思いますが、不安も大きいです。
この借り入れは無茶かどうか教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

回答No.4

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

結論から言うと「分不相応」です。厳しい事を申し上げますが。

一般的に「あれも我慢、これも我慢」という普段の生活が我慢大会にならないのは収入の４倍。
ギリギリで５倍までです。

と、すると貴女方ご夫婦の場合は約3,000万まで。
しかも近々ご出産で休職されるのでしょう？ハッキリ言って「無理筋」です。

断言します。
このままこの話を進めて行けば近いうちに「破たん」します。
それを避ける方法は二つだけ。

●見送る
●とにかく何でもかんでも「我慢、我慢」の我慢大会を覚悟する。

この二つしかありません。

「何の為に家を買うのか」

もう一度ご夫婦でお考えになられてはいかがですか？
家なんて所詮「箱」ですよ。

「家」はその家に住む人の生活を豊かにする為の「一つの手段」であって「目的」ではありません。
そうであってはいけないのです。

家を買って「何処にも行けない」「何も買えない」。
そのような生活でいいのですか？
貴女とご主人はそれでもいいです。自分で選んだ道ですから。

でも、産まれて来るお子さんは？
そのような生活でお子さんはいいのですか？

なにも贅沢させろと言っている訳ではありません。
でも、子供時代にしか経験できない「●●へ家族で行って楽しかった」や「●●を食べて美味しかった」とかの想い出はその時しか経験出来ない事であり、その一つ一つが人生を豊かにしていくのでは？

まだ二十代半ばですよね？
慌てて？家を買わなければならない歳でもないのでは。

幸い？貴女方ご夫婦は計画的に貯金もできているようですから、このままあと５年貯金してご主人が30歳を目処にもう一度考えては如何でしょう。

それからでも遅くないと思います。御熟考を。

お礼

ご回答ありがとうございます。
いただいた文章をそのまま主人に見せたらすんなり胸に落ちたようで、もう一度見直すことになりました。
家を購入することだけに意識が向いてしまい、本来の描いていた未来をおざなりにしてしまうところでした。
一生に一度の買い物、後悔しないように吟味していきたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。

回答No.3

Mokuzo100nenn

無茶ですよ～。

高度経済成長の後のバブルの時代に、不動産価格が高騰して、みな手が届かなくなったときに政府が政策目標として掲げたのは「サラリーマンの年収の5倍で買える価格」でした。
この程度であれば、自己破産や自殺に結びつくような破綻は少なく、ちゃんと借金を返済できる可能性が高いという事です。

質問者さんの場合では、360万円ｘ５＝1800万円までの住宅であれば、まあ、無茶では無い。
1800万円のうち800万円を頭金にして、1000万円のローンを組む。手取り19万円から5万円ぐらい返済してゆけば、20年ぐらいで借金から解放されて、子供の教育などに資金を回すことが出来るようになります。

まあ、無茶な借り入れと申しても、返済をやり遂げる人もゼロではないですから、あくまで個人の覚悟ですけど、、、。

お礼

ご回答ありがとうございます。
年収の５倍、、話にならない額を購入しようとしていたのですね。
もう一度見直すことにします。
ご丁寧にありがとうございました。

回答No.2

yana1945

お子さんの成長で、必要となる費用概算を検討しましたか。

ローン返済は、３５年間定額ですね。

仮に、２０１２年　戸建購入だと、返済完了は２０４６年。
2012年ご出産（０才）
貴方は、出産後１年で再度働くのですか。
2016年　幼稚園、2018年　小学校、2024年　中学校
ここまでは、公立として、その後は、公立、国立で大学卒まで行けますか。

２０２５年（中学２年）より、高校受験の塾通い。
２０２７年　高校。　大学受験の塾通い。

２０３０年　大学。

２０３２年　建屋２０年経過によるリフォーム。

私は、３４才で家を建てましたが、
３５才で３０年満期生命保険１，５００万円に加入
⇒４０才までに４，０００万円に増額。
また、３７才で、掛け捨て１，５００万円にも加入し、
ローンの残債と、子供２人が大学を出るまでの費用を担保しました。

お礼

ご返答ありがとうございます。
一応FPさんにも相談をし、さまざまな未来を踏まえていた上での検討をしたつもりでしたが、甘かったようです。
もう一度見直すことにします。
ご丁寧にありがとうございました。

回答No.1

FCR-ZERO

正直、ちょっと厳しいと思います。
業者は売ってしまえば、その後がどうなろうと関係ありません。
ましてや、子供も産まれるということであれば、なおさらです。
もう１度見なおされることをお薦めします。

お礼

ご返答ありがとうございます。
確かに、収入合算で借り入れを増やせるという言葉を魔法の言葉のように捉えてしまっていたと、今では反省しております。
業者の言うことを全て鵜呑みにしてしまっていたと思います。
もう一度勉強しなおして、資金計画をじっくり立てたいと思います。
ご丁寧にありがとうございました。