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住居の名義書き換えの意義申し立てについて

実家は兵庫県で、今は埼玉県に住んでいます。 20年ほど前に、実家の父の所有する土地に3階立ての小さな店舗貸しビルを建てました。貸ビル業のほうは、問題なく、テナントがすべて入り、ビジネス上うまく行ってます。 このビルの3階の一部に、私の名義で、私のお金で、住めることが出きる住居を作りました。土地の名義は父の名義ですが。その住居部分は私の名義になっていました。マンションのようなものです。仕事の関係で、埼玉県に移り住んでいますが、その住居に兄が住むようになり、20年以上にもなります。そして、問題は、兄の名義に書き換えられました。 兄からは、私の名義の住居に住んでいますが。家賃等の金銭はもらったことありませんし、この名義の書き換えも、私の断りもなくかってに書き換えています。 あまり、法律のことは詳しくないですが。兄がかってに兄の名義に書き換えてしまいましした。民法上、20年以上住めば、兄に占有権ができ、兄の名義に書き換えることが可能であるようです。私はその変の法律には詳しくないですが。 この兄の名義に書き換えられている名義に、意義申し立て等をして、もとの私の名義に変えることが可能でしょうか。 この変の法律に詳しい方がいましたら、教えて頂ければ幸いです。 よろしくお願い申し上げます。

みんなの回答

  • booboox
  • ベストアンサー率32% (176/538)
回答No.1

可能と推察します。 あくまで、無償で、弟名義のまま、使用貸借契約を口頭でして、兄の名義にした事実を最近知ったのですから、事実を知った日から、20年と数えるべきと思われます。ただし、家屋税など、家屋に対する固定資産税は、どなたが支払われたのでしょうか? 土地の固定資産税は、弟が払って、家屋の3階部分の固定資産税は、兄が支払っているとすると、協議し、精算しないといけませんね。 まずは、事実関係をはっきりさせるため、内容証明を送るかですが。。 ただ、父の所有すると書いてありますので、兄は、父からの遺産相続の権利主張と想像しますが、この辺も時系列で、事実関係がはっきりしないと、結論は、よく判りません。 お互い話し合うしかないとは思いますが。。 なお、名義書き換えには、弟の実印と印鑑証明が必要のはずですが、どうされたのでしょうか?偽造されたとか、不正取得されたのでしょうか? 質問者が、詳しくない以上、司法書士か弁護士に依頼されるのが、早道と思いますが。。。

tsueo314
質問者

お礼

早々なご連絡、誠にありとうございます。 >なお、名義書き換えには、弟の実印と印鑑証明が必要のはずですが、どうされたのでしょうか?偽造されたとか、不正取得されたのでしょうか? 確かにそうですね。私も馬鹿でした。名義の書き換えは私(弟)の実印と印鑑証明が必要ですね。 このことは、していないので、兄に相続上に関して、嘘をつかれたみたいですね。 本当にありがとうございました。 今後ともよろしくお願い申し上げます。

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