共有名義の家の相続について

質問

共有名義の家の相続について

母と義姉（兄と結婚していたが２３年前に死亡）の１/２づつの共有名義の家があります。土地は全て母の名義でした。公正証書により亡母の土地と、家の１/２の所有権は実の息子の私（次男）がもらいました。家は母が２０年以上、一人で住んでおり、義姉は同じ県内の別の場所に住んでおります。私は、実の息子で母の占有権を引き継ぎ時効取得で扱うことができるかどうか。又、それができた場合、占有権は、１０年以上でも成り立つのかどうか。母より先に死亡した父が、兄の死亡後に義姉が一緒に住むという意思を示したので、亡き父が、家については共有名義にしたと聞いております。よろしく、お願いいたします。

回答No.3

noname#94859 · ベストアンサー

単純化します。
土地はAのもの。
その土地の上にA・B共有の家屋が建っている。
Aは家屋を取り壊して、Aの所有する土地を駐車場にしてしまいたい。
Bが取り壊しに対して反対してる。どうしたらよいか。
こういうことでよろしいでしょうか。
違うというなら、以下は無意味ですので、読み飛ばしてください。

AがBの持つ家の持分を買い取る。
家屋が全部自分のものになった時点で、取り壊す。
この場合には、所有権を一度Aにするための手続きと費用がかかります。取り壊す家に金をかけるのは少々ばかげてる感じも残ります。

AがBに取り壊す家の価格の半分を支払う。
買い取るのではなく、取り壊してしまうのに対して金銭を払って同意してもらうということです。

一時期にいくらかを支払って「はい、それまでよ」としてしまうのもいいでしょうし、その後の駐車場収入のいくらかを支払うという約束をしても良いでしょう。
その点はご質問者の決め方です。

ところで、その家の固定資産税は誰が支払ってますか。
感覚的にはご質問者が全部支払ってるように思えます。
だとしたら「所有権登記はしてあるが、固定資産税の支払いもせずにほかって置いて、処分したいから協力してくれと言っても同意をしないというなら、今まで私が払ってきた固定資産税の半分だけでも支払ってくれ」と言ってみたらどうでしょうか。

固定資産税を払ってないからと所有権がなくなるわけではありませんが、所有権があるという権利の上で眠ってるだけの人間だったわけですから、虫のいい話をしないでくれと伝えたらどうでしょうか。

私なら、いくらかのお金を貰って、その後何年間か駐車場売り上げの何パーセント貰えるという話なら、承諾します。

お礼

大変参考になりました。貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.2

hazu01_01

共有名義の家ならば、あなたは問題なくずっと使用し続けることができます。義姉ができることはあなたから家賃（利用料）の１／２の徴収か持分の買取請求くらいでしょう。あなたは持分の買取請求を拒絶することもできます。
お母さんは占有権により居住していたのではなく、所有権に基づき居住していたのです。その家の所有権はお母さんとお義姉さんにあったのですから、時効取得の対象ではないです。
そのまま住み続け、時期がきたら壊し、現在の家の登記を滅失登記をたうえで、新築しあなたの名義で登記すればよいです。

お礼

ありがとうございました。とても参考になりました。ただ、私も別のところに住んでおります。築５０年の家ですので、取り壊して駐車場にしたいと考えておりますが同意書がもらえません。それから、初めての参加ですので、お礼のポイントをどうやってためるか、色々ページを見ましたが分かりませんでした。ので、どうすればいいでしょうか。

回答No.1

noname#94859

今、ご質問者の住んでる家とその敷地についてですが。
土地はご質問者のもの、家屋もご質問者が二分の一を共有してるということでよいでしょうか。不動産登記がされているということですね。
そして、家屋の二分の一の共有者が亡くなられたご質問者の兄嫁だという事ですね。

ご質問者が、敷地と同じように建物も全部所有したいというなら、義姉が持ってる二分の一の所有権をご質問者に移す気があるかどうか確認していくのが良いと感じました。

所有権移転の原因としては、贈与や売買あるいは登記誤謬などが考えられます。

自分が所有する不動産の占有権を自分が主張できるかという、なんとも不可思議なご質問に感じられるのですが、私の不勉強が原因でご質問文を読解できてないなら、申し訳ありません。

お礼

ありがとうございました。質問の書き方が分かりにくかったと思います。申し訳ありませんでした。確認です。兄は２３年前に死亡しております。その後に、義姉が私の両親と住むと言う意思を示したので、家のみ共有意義１/2にしました。２年ほど住んでおりましたが、母との関係がうまくいかずに家を出ていきました。兄の生命保険で家を買いました。なんせ、築５０年ですので、取り壊して駐車場にしたいのですが、同意書がもらえません。どうすれば、良いのか一番いい方法を探っております。それから、お礼のポイントですが、初めての参加で色々なページを見たのですがどこでポイントをもらうのか、買うのか分かりませんでした。お教えくだされば有難いです。