サラリーマンが賃貸収入を得た場合の確定申告に関するご質問

質問

今年1月、15年住んだマンションのローンが終了したと同時に、新たにマンションを購入し、古いマンションは賃貸に出しました。

その場合の確定申告の手順と必要書類および、概算支払税額をご教示ください。

１．賃貸マンション

　　不動産収入：３５００００円（家賃収入-経費後）

２．現在のマンション

　　1月15日購入
　　ローン残高：５０００万円

３．給与収入

　　給与所得控除後の金額：６００万円
　　源泉徴収税額：４０万円

回答No.1

mukaiyama

＞不動産収入：３５００００円（家賃収入-経費後）…

経費等を引いた後の数字は、「収入」でなく『所得』。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

＞ローン残高：５０００万円…

住宅ローン控除の可能性がありますが、詳細をお書きでないので、今は無視しておきます。

＞源泉徴収税額：４０万円…

これも詳細が分かりませんが、推定で「課税所得」は、
40万÷ 20% + 427,500 = 2427,500円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm
(現在まで住宅ローンを受けていたのなら、これとは違う数字になります。)

＞給与所得控除後の金額：６００万円…

「所得控除」の額の合計額は、
6,000,000 - 2427,500 = 3,572,500万

今後は、
[{(6,000,000 + 350,0.00) - 3,572,500} - 427,500] × 20% = 470,000円
470,500 - 400,000 = 70,000円
が確定申告で納める所得税です。

繰り返しますが、必要な情報に欠けているので、以上はきわめておおざっぱな概算に過ぎません。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

補足

ご回答、ありがとうございました。
前回購入したマンションは住宅ローン控除を受けられなかったので今回、初めて住宅ローン控除をうけられると思っております。

住宅ローン残高が５０００万円あり、その１パーセントの５０万円まで控除されると聞いておりますので、計算いただいた７００００円分の所得税も還付される理解でよろしいのでしょうか。

よろしくお願いいたします。