マンションの欠陥有無を調べたいです。

質問

ちょっと困っているので情報お知りの方いらっしゃったらお教え下さい。

現在住んでいる賃貸マンションで先日の暴風により通常考えられない
部分が破損し、その損害賠償を賃借人(私）に求められて困っています。

そもそものマンション自体の構造や設計に不備が無いのかどうか調べたいと思っています。

どういった機構などにと言わせればいいのか、ネットで探しましたが怪しいところもチラホラな
感じに見受けております。

どういったところに相談すれば良いのか、お知り方いらっしゃったらお教え下さい。
よろしくお願いします。

回答No.3

tarotaro001 · ベストアンサー

>「管理者側は鉄製の扉を閉めていなかったのが原因」と言っていますが

そもそも管理会社側がそういっているのでしたら
管理会社にこれを証明する内容を提示してもらえばいいと思いますよ。
証明もせずに質問者様の方が悪いというのは論外でしょう。

管理会社に
「扉を閉めていなかったのを本当に見たのでしょうか？」
と・・・
あとこう付け加えては？
「法律に詳しい知り合いがいるので相談してみますね」
と・・・（この時点でハッタリでかまいません）
普段から閉めていなかったとかでしたら・・・別ですが、普段からキチンと閉めているんですよね？

相手がそれでも食い下がるなら、法テラスに相談にいくのが最善策でしょう。（先ほどのハッタリで言ったことが、ハッタリではなくなるので）
http://www.houterasu.or.jp/houterasutowa/

お礼

マンション内の中のいい方で、法律の知識に明るい方にも同席してもらい
話し合いを行いました。
その方の見解でも基本的には管理会社の負担で修復するのが普通。

というお話はしましたが完全な平行線でした。

「扉を閉めていなかったのを本当に見たのでしょうか？」
何度もそういったことをお伝えしましたが
「閉めていたことを証明できるんですか？」と質問返しの
連続で何も話は進みませんでした。

法テラスの情報ありがとうございます。
こちらも一度打診したいと思います。

ありがとうございました！

回答No.6

KEKEKO2008

kekekoです。気が付いて良かったですね。
それにしてもなんて管理がずさんな管理会社なのでしょうか！！こんな管理会社に管理料を支払っている事がバカバカしくなりますね。

きっちり文句を言わないと本当に不愉快ですよね。災害なら保険が出ることくらい、管理のプロなら直ぐにわかるでしょうに！！
保険証書は手元に置かれた方が良さそうですね。
頑張って下さい！！

お礼

管理料、それも勿体ないくらいの話しです。

保険証書はもらったのでひとまずは安心です。
今は謝罪をしてほしいと伝えていますが一向に来ない感じです。

どうしようかなって感じです・・・

ありがとうございます！！

回答No.5

KEKEKO2008

マンションは、保険に入っていないのですか？暴風雨のせいなら保険が下りると思うのですが…私もこの事例は、管理会社のリスクだと思います。
貴方は部屋の損害保険に入っていないのですか？そちらも使えるかもしれませんね・・・でも此方を使うのはちょっと気分が悪い！！
でも相談は出来ると思いますよ！保険会社はこの手のことは詳しいです。後は、貴方がお住まいの市町村の法律無料相談に行くことですね。必ずあります。30分無料です。頑張って下さい！！

因みに弁護士に相談して解決してもらうより…支払った方が安いと思います。相談は、1時間10,000円だと思います。

お礼

驚くべき事なのですが、入居するときに保険の契約をした覚えがあった
のですがその証書が手元に無く、管理会社には保険に入っていないと言われ
「ちゃんと調べてくれ」と言ったところ実は入っていたという。。

結局保険で直せるのですが、その辺の管理がずさんな為に
話さなくて良い嫌な話までしたことにとてもモヤモヤした気分になってしまいました。。

白黒ハッキリつけたいなと思っています。

回答No.4

nonbay39

＞「扉を閉めていなかったのを本当に見たのでしょうか？」
　これを損害賠償を請求するほうが証明をする必要があります、その証明がなければ支払う必要など無いでしょう。

＞「閉めていたことを証明できるんですか？」
　これは単なる詭弁です、あなたがこれを証明する義務などありません。別にあなたが損害賠償請求をするわけではないのですから。

＞「管理者側は鉄製の扉を閉めていなかったのが原因」
　きちんと閉めるよう注意書きぐらいあったのでしょうか？扉を閉めていたとしても暴風で開く可能性はゼロなのでしょうか？

　そもそも相手の主張は全く成り立っていないと思います。因果関係もさっぱりです、あなたが支払うことになってしまう理屈を知りたいぐらいです。

＞マンション自体の構造や設計に不備が無いのかどうか調べたいと思っています。
　こんなことあなたが調べる必要はないでしょう。無駄な労力です。

　支払いに関しては無視でしょう。しつこれば仕方ないですが弁護士と相談してください。

お礼

＞きちんと閉めるよう注意書きぐらいあったのでしょうか？扉を閉めていたとしても暴風で開く可能性はゼロなのでしょうか？
注意書きなどは無かったですね。管理会社側の結論としては「扉が閉まっていれば先日の台風で開く可能性はゼロ」と言っています。
何か根拠があるのか？と聞いても「ものすごく思いを込めて作ったしっかり監督してたので間違いない」という主観的な意見です。

弁護士さんなど、どちらにしてもお金がかかってしまうんですよね
賃借人はこうやって泣き寝入りするんでしょうね。。

悔しいです。

回答No.2

tarotaro001

そもそも賃貸の場合、借りている人の落ち度がない場合、大家負担ですよ。
暴風の影響ということは外装ですよね？
それとも内装で、例えば備え付けの棚が落ちたとか？

お礼

外装です。
ガレージングマンションでバイクを住んでいる7Fにまで持って行くことができます。

そのバイクを停める置き場の鉄製の扉が暴風雨で勢いよく開き
玄関の扉を強打し両扉が壊れてしまいました。

「管理者側は鉄製の扉を閉めていなかったのが原因」と言っていますが
私はしっかり閉めていました。

回答No.1

nemoax006

市町村の建設かが推薦の土地家屋調査士などに相談するか。建築士、などに相談するかになるでしょう。公共の機関の調査官が居るほうがお墨付きが得られる可能性があるでしょう。

お礼

土地家屋調査士さんですか、初めて知りました。
ちょっと調べたのですがそれなりにお金はかかるみたいですね。。

ありがとうございました！