賃貸中の名義変更など。

質問

こんにちは。

とても困っております、どうぞアドバイスお願いいたします！！

現在、私の名義で賃貸マンションに２人で住んでいるのですが、
諸事情で私が家を出て、新しく家を借りることになりました。

その場合、途中での名義変更は出来るのでしょうか？

また、今の家は私の名義のままでおいて、新しい家も自分の名義で借りることは可能なのでしょうか？

今月中に家を移る予定でおりましたので、教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたします！

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

>　途中での名義変更は出来るのでしょうか？

　大家や管理会社は、質問者様を契約相手として契約しているので出来ません。また、質問者様がお願いしている保証人様も質問者様だから保証しているのであって、残っておられる方までは保証されないでしょう。もし、保証会社が介在している場合は、なおさら保証会社が保証相手を変えることなどありえません。
　また、『大家の好意』を期待される方もおられますが、うっかり『好意』を示すととんだトラブル(http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html)もありますので、この板で“勉強”されている大家さんは断るでしょう。

>　今の家は私の名義のままでおいて、新しい家も自分の名義で借りることは可能なのでしょうか？

　可能です。
　ただし、今の物件の契約者は質問者様ですから、あくまでその家賃の支払い責任は法的にも付いて回ります。0621p 様の言われるように、最悪、２軒分の家賃を負担することになります。そのお覚悟と経済的余裕があれば良いでしょう。

参考URL：

http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html

お礼

詳しいアドバイス、有難うございます。

大家さんとの事で、とっても参考になります！！！

途中での名義変更はやはり出来ないですよね…。
個人的には、同居人は信頼出来る人物なので、名義をそのままにしておく事に何の懸念も無いのですが、新しく借りる家の保証人をどうするかと言う事でも悩んでおりました。

新しく考えている家は保証人不要(指定の保証会社へ登録はするみたいですが)の物件ではあるのですが、出来ればきちんとしたくて・・・
今の家の保証人になってくれている人(身内)に同じくお願いできるかどうか、この件で大きく変わるかなと・・・。

(話がそれてしまいすみません＞＜)

名義を重ねて借りることは出来るようで、一応は一安心です…。
もともと今の家の家賃は同居人がすべて負担していたのでその点は大丈夫だとは思っております…。

色々詳しく教えていただきありがとうございます！

回答No.4

-phantom2-

賃貸契約に名義変更という言葉はありません。

質問者さんが契約解除、もう一方の人が新たに賃貸契約を結ぶ。という形になります。

契約解除は要するに敷金を清算するだけですから簡単です。
新たな契約については、もう一方の人が入居審査に通れば問題ないでしょう。

大家側としても空室になるのが一番嫌でしょうから、もう一方の人が家賃滞納や近隣トラブルなどの心配の無い人物であれば、引き続き貸してくれると思います。

この場合はおそらく質問者さんに荷物を運び出すだけで、もう一方はそのまま住むことになると思います。

つまり本来であれば新規契約前には、簡単なリフォームをするのが通常ですが、それをしないでもう一方が住み続けるのですから、将来に退去するときには、もう一方は同居していたときからの住居の傷みを清算することになります。

万が一、もう一方が入居審査に通らない場合は、質問者さんが責任を持って退去させなければなりません。それが賃貸契約名義人の義務です。

＞また、今の家は私の名義のままでおいて、新しい家も自分の名義で借りることは可能なのでしょうか？

可能です。

回答No.3

m_inoue222

大家してます

＞途中での名義変更は出来るのでしょうか？

基本は「契約解除」－「新規契約」

＞現在、私の名義で賃貸マンションに２人で住んでいるのですが、

その関係で変化します

・夫婦
・親子
・兄弟
・友人

＞今の家は私の名義のままでおいて、新しい家も自分の名義で借りることは可能なのでしょうか？

可能です

その方が他人なら新しい物件はその方の名前で契約されては？

お互いにリスクを負担できます

回答No.1

0621p

賃貸借契約に名義変更というのは基本的にはありません。
あなたや保証人の審査をして契約しているのですから、誰にでも変えられるわけではありません。基本的には契約をやり直す事になりますし、現在の同居人の方と契約してもらえるかどうかもわかりません。ただし大家さんの好意で名義変更という事にしてくれるかもわかりませんが。
あなたが新たに家を借りる事はできなくはないと思いますが、現在の家の契約名義があなたのままだと、家賃滞納などが起こった時にあなたの責任になりますよ。

お礼

さっそくのアドバイス、ありがとうございます！

＞名義変更
そうですよね・・・
今の家は私が会社に勤めており、同居人がフリーで活動する職業であったため、審査の通りやすさから私の名義になっていたのです。
ただ、収入に関しては同居人の方が上だったりするので、今後の家賃滞納などは無いとは思います。(そう思いたいです…)

ご丁寧にありがとうございました！