賃貸契約の名義変更

質問

現在、アパートの賃貸契約の名義は会社名義になっております。

この会社は解散する予定です。

そこで、会社名義の賃貸契約を個人の名義に変更する事はできないでしょうか？

ちなみに、賃貸契約には会社名義の○○だけが居住すると書いてあります。

その○○の名義に変更したいのです。

宜しくお願いします。

回答No.4

detekoiya · ベストアンサー

なんか軽く「できますよ」なんていいかげんなことを
書いてる方がいますが

＃2・＃3の回答の通りです。

あくまでも貸主・管理者が認めてくれればできるということで

借主が希望すればすべてできるわけではありません。

「権利」ではなく「お願い」です。

お礼

ありがとうございます。

よく分かりました。「お願い」ですね。

回答No.5

noname#203300

大家しています。

　detekoiya　さんのご回答も、kagebooshi　さんのご回答もその通りです。

　借主さんと大家が六法片手に対峙している今の時代に、よほど信じられる関係を築いている借主さん以外、借主さんの便宜なんて図ったって後悔させられるだけでしょう。このサイトで教えていただきました。大家はウッカリ隙を見せれば噛み付かれるし、当然の要求だって騙されただのぼられただのって言われ放題。借主の良識なんて信じないところからスタートです。よほど良好な関係の借主さん以外は拒否して会社側からの解約届けで引越しを要求するでしょう。『礼金』も「ぼられた」なんて言われずに頂けます。要は、『礼金』分を差し上げる価値があるかどうかでしょうね。

お礼

ありがとうございます。

大変、参考になりました。

余談ですが、大家さんもご苦労が多いのですね。

回答No.3

noname#217200

大家しています。

　賃貸物件で『名義変更』と言うのは『相続』を除いてはありません。あとは“そのままの居住”を大家が認めるかどうかです。

　ただ、『この会社は解散する』なら預かっている『敷金』の返還請求は当然なされるでしょうが、居住したままでは『原状回復』は不可能です。それで『敷金返還』してしまうと、<http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html>のようにそれに“難癖”をつけられて訴訟ではたまったもんじゃありません。

　また、質問者様と『新規契約』となると、当然『敷金』『契約書作成』『保証人とその審査』等の問題や費用が発生しますが、それを「大家にぼられた。」とか、「不当な要求だ」とか言い出す借主はこのサイトでも非常に多いのです。

　勉強している大家なら、余程の事がない限り、拒否しておくのが“無難”ですし、管理会社（大抵は不動産会社）も正々堂々と？手数料が頂けます。

　その辺を理解して交渉するのが良いでしょうが、将来に“トラブルの種”を蒔かないためには新しいところにスッキリと引越しされることをお奨めします。

　このサイトで学んでいると、大家は『便宜』なんか計っても碌なことはない、と学習してしまうのです。

お礼

ありがとうございます。

大変、参考になりました。

余談ですが、大家さんもご苦労が多いのですね。

回答No.2

noname#222486

何とも言えません、
名義変更と言うより、新たに契約をするということになりますが
質問者さんの場合は、会社解散によるということですので、定職がないという理由で契約できない可能性があります
いずれにしても不動産により対応は違ってくるので直接お尋ねになることでしょう。

お礼

ありがとうございます。

大変、参考になりました。

回答No.1

33411211

できますよ。

私の住居も会社が借りていたものを名義変更しました。引っ越すのが面倒だったので。

私の場合ですので、参考意見として下さい。

まず不動産会社に名義変更する旨連絡して会社側が支払った賃貸必要経費(礼金・敷金など)を確認、家財・火災保険などの名義も変更します。

借りていた会社側に上記の金額を支払いました。会社側はお金はいらないと言いましたが、けじめですのできちんと支払いました。

あとは保証人が必要な場合は保証人を用意して賃貸契約書と保険契約書を新たに作り直して完了です。

簡単に名義変更できますよ。

お礼

ありがとうございます。

大変、参考になりました。