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名義変更について困っています
- 現在賃貸マンションに住んでおり、彼と別れたため名義変更の問題が発生しました。
- 彼がマンションの名義を変更し、自分が住むことを要求していますが、血縁関係のない人に名義変更はできないため困っています。
- 不動産に詳しくないため、彼を説得するための具体的な理由や手続き方法を知りたいです。
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質問者が選んだベストアンサー
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まず賃貸借契約と血縁関係は全く関係ありませんので、契約当事者（貸主：借主）以外の者は全て第三者で他人であるということを理解してください。血縁だから可能という理屈はありません。 賃貸借契約に限らず、契約ごとというのは当事者同士がお互いに相手を認めて交わすものです。 賃貸借契約に関していえば、貸主（大家）が借主（あなた）を審査した上で貸すかどうかを判断しているのです。そして保証人を立てていると思いますが、あなたに対して保証しているのです。 ここで契約上の借主（あなた）が第三者と変わるとすれば、本来は一から全てやり直しなのです。人が違うんですから引き継ぐことなど出来ません。大家が貸すという判断を下すかどうかも判りません。保証人だって違う人を保証することはしないでしょう。預けている敷金があれば、それはあなたのお金なんですから一旦返して貰わなければなりません。 ですから契約を一旦解除して、新たに借りたい人が申し込むのが筋なのです。 ということで説得してください。 （実際は大家によっては柔軟に対応する場合もありますけど、そういう回答は不要ですよね？笑）
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- m_inoue222
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大家してます ＞（できれば「出来ない」という方面の回答を期待しています。） 「出来る」という回答は無視されるのでしょうか？．．．（笑）。 基本的には賃貸には「名義変更」と言う概念は存在しません 例外として「家族の死別」や「離婚時」に判例として認められる事も有るだけです 普通は「契約解除＋新規契約」になりますので一応はご安心を．．．（笑）。 ・敷金は契約者に返還されます ・入居者と保証人などの審査も一からやり直しです きちんと管理会社に理由を話して相談されてはどうでしょうか？ ただ、無断で同居されていたのならあまり管理会社も味方にはなってくれません その場合でも ・貴方と彼氏の両方が追い出される ・同居の解消を要求される ・叱られる いずれかでしょう すんなりと貴方の元彼が名義変更できる可能性はほとんど有りません 貴方には同居人をいつでも追い出せる権利は有ります 管理会社が貴方の味方ならいつでも多少の費用で錠とカギを交換してくれるでしょう 管理会社に質問し、回答を文書にして貰っては？ 恐らくそこにはこう書かれるでしょう 質問「私名義の物件の名義変更は出来ますか？」 回答「貴方の契約の解除と入居希望者の新たな契約を結んでいただくことになります」
お礼
大変わかりやすいご返答、ありがとうございました。 やっぱりそうですよね。少し安心しました。 その旨彼には話してみて、それでもわかってくれなかったら 追い出されるのを多少覚悟の上、不動産に話して文書作成をお願いしてみます。 彼は鍵を持っていないので、そこは安心していますが 家を知っている為納得できなければ、家に押しかけてくるので 困ってしまっているのです。 もう最後は第三者に助けを求めるしかありませんね・・・。 ありがとうございました。
えっと。。。違う方面のコメントで申し訳ないのですが、 そんな彼と別れた後に、その彼はストーカーとかになる 不安はないですか？ その後も同じ部屋に住むのって怖い気がして。。。
補足
確かにそうなのですが・・・。 今の家に引っ越してまだ1ヵ月弱しかたっておらず。 色々探し回って本当に気に入った家なので、できれば住んでいたいのです。今引越しするお金も用意できてないし。 前の家は一年いたのですが、そこでは彼とほぼ同棲していて 色々あって彼も出て行ったので、新たな一歩と思って引越しをしたら ヨリを戻したいとなり・・・。そして今の状態です。 ストーカー・・・。っ気は多少有る気もしますが 一応回りにも話しておいてあるので、大丈夫かと思います。
お礼
（実際は大家によっては柔軟に対応する場合もありますけど、そういう回答は不要ですよね？笑） →はい（笑）なんとか説得できる正当な理由を知りたかったので。 よく分かりました。ありがとうございます。 そんな事言ってくるとも思わなかったので、はぁ？？？？と思ったのですが、不動産上の細かい法則など知らなかったので、困ってしまいまして。 大変わかりやすいご回答ありがとうございます。 早く説得してすっきりしたいです。