マンションの名義変更について

質問

現在持ち家(マンション、住宅ローン支払い中）に住んでいて、今より広い家に引越しを希望。
住宅の買換えをするのではなく今の住まいを賃貸にして貸し出し、収入を得たい場合、現在ローン返済中なので新しい家を購入するにあたり新しいローンが通らないと思うので、今のマンションを妻の名義にする事ってできますか？妻・専業主婦です。
・住宅ローンがＷで組めるのか？
・今のマンションの名義を妻・専業主婦にした場合の税金関係
・名義変更時の贈与税
・マンションの名義変更した場合ローンの金利も再計算されるか？
など教えていただきたいです。。

回答No.2

makookweb

何か勘違いをされているように思えます。

名義はあくまでも名義であり、ローンの支払いとは別。
名義を奥さんに変えたところで、あなたの住宅ローンは１円も減りません。
よって、状況的には何も変わりません。

ローンの名義を奥さんにするって事であれば、
当然奥さんの信用で審査があります。
当然金利は変わってくるでしょう。

奥さんに残りのローンを返せるだけの収入があれば審査は通りますが、
収入がなければ当然通りません。
あなたが保証人になれば可能かもしれませんが、
その場合は新しいローンの審査に影響が出るので意味は無いです。

お礼

ありがとうございました！

回答No.1

mnb098

・あなたの収入がローン返済能力以上に多ければ、Wローンも可能です。
おそらく住宅ローンを二つは出してもらえない。

・妻に名義を移す理由によるが、普通は贈与となるので金額に応じて贈与税の義務が発生する。不動産取得税もかかる。登録免許税もかかる。

・名義変更を銀行に相談したときのことを言っていると考えるが、賃貸にするので投資資産用のローン金利の適用を心配するなら、それは銀行次第。

＞新しい家を購入するにあたり新しいローンが通らないと思うので・・・
と、ご自分で判っているにも関わらず、無職の妻にマンションの名義とローンの残りを引き取ってもらおうというのは、「無理編に無理」という字を書くに等しいことです。

お礼

ありがとうございました！