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家と土地の名義変更について
主人の実家の土地と家の名義が主人になっていますが、 これを主人の弟に名義変更するのに 義母から１０００万ほど掛かると言われました。 そこそこ大きい土地と家ですが、 かなり古い家で場所的にも坪単価が安い所です。 名義変更ってそんなにかかるものでしょうか？ どうしたら安く済ませれるでしょうか？ 教えて下さい。どうぞよろしくお願いいたします。
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＞主人の名字が変わった後でも大丈夫でしょうか？ 戸籍抄本および戸籍の附票で 氏の変更および住所の異動を証明できますから、住所および氏名の変更登記はいつでも可能です （滅失）登記の際 添付書類が増えるだけのことです
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- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞そこそこ大きい土地と家ですが、 かなり古い家で場所的にも坪単価が安い所です。 贈与の評価は 税務署が決めます。 建物＝評価書証明書＝税務課発行 土地＝倍率方式＝同上＝倍率は国税局ＨＰ 土地＝路線価方式＝国税局ＨＰ http://www.nta.go.jp/shiraberu/senmonjoho/rosenka/7017/01.htm ただ本年ですと アップは ７月１日です。 国税庁ホームページの「路線価図等の閲覧コーナー」では、全国の過去３年分の路線価図等がご覧になれます。 ＞どうしたら安く済ませれるでしょうか？ 先に回答がありますが 建物は無くなれば評価はゼロ円ですから ほかっておけば良し。 土地も ふつーは 相続税の 係るような人は 居ません。 相続財産と 負債を確認しましょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4102.htm
お礼
dr_suguru様 ご返答ありがとうございます。 教えて下さいましたHP確認しました。 勉強しようと思います。 ありがとうございました。
- outerlimit
- ベストアンサー率26% (993/3718)
＞主人が実家を継ぐ予定でしたが、弟が継ぐことになったので、実家の土地と家の名義を弟に変更しようとなりました。 既にご主人名義で登記されているようですので、売買か贈与以外の方法はありません 放棄云々とありますが、相続放棄を含めて 放棄はありえません 土地の評価額と時価を調査し、贈与含みの売買にするのがよろしいと思われます（ご主人・弟さんの税金負担が最も少なくなるようにし、売却金については別途相談する） 税理士、司法書士に相談なさるのがよろしいでしょう なお、建物はいずれ取り壊されますから、急ぐ必要は無いと思います（建替え時にご主人が健在ならば、滅失登記を行うだけです
補足
outerlimit様 ご返答ありがとうございます。 贈与含みの売買で相談してみようと思います。 ＞建物はいずれ取り壊されますから、急ぐ必要は無いと思います （建替え時にご主人が健在ならば、滅失登記を行うだけです） 主人は私の実家の婿養子になってもらう予定ですが、 主人の名字が変わった後でも大丈夫でしょうか？ 教えて下さい。宜しくお願いいたします。
- candypen
- ベストアンサー率25% (8/31)
贈与されるならば、 【税金】 登録免許税（所有権移転の登記）： 不動産価格の４％ 贈与税（１11０万円超えの場合）： （贈与するモノの価格ー１１０万円）の50%ー２２５万円 不動産取得税： 不動産価格の４％ 【司法書士への報酬】（廃止された司法書士報酬既定による。今は自由に契約できますが、実際問題これを参考にされているところが多いとききます。） 1,000万円まで：15,480円以上19,170円以下 1,000万円を超え1,000万円までごとに：プラス2,420円以上 2,810円以下 １億円を超えるもの1,000万円までごとに：プラス1,740円以上 2,130円以下 手続き報酬：１件 4,900円 一千万円かかると言われたのは、察するに、贈与を考えていて贈与税がたくさんかかる！ということではないでしょうか。 贈与税は贈与を受けた人が払うことになっているんですけどね。 登録免許税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/inshi/7191.htm 贈与税 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
お礼
candypen様 ご返答ありがとうございます。 とても解りやすかったです。 参考にさせていただきます。 ありがとうございました。
- outerlimit
- ベストアンサー率26% (993/3718)
名義変更にかかる費用をどのような意味で使用していますか 名義変更は 所有権移転登記です 所有権移転登記の際には、その不動産の評価額に比例した登録免許税が必須です 登記を司法書士に依頼すれば その報酬が必要です 所有権移転登記の結果、その移転事由により 新所有者もしくは旧所有者に税金がかかります 売買による場合には 売主に譲渡所得税 贈与もしくは著しく安価で譲渡した場合には新所有者に贈与税が課税されます
補足
outerlimit様 早々のご回答ありがとうございます。 ＞名義変更にかかる費用をどのような意味で使用していますか 売買ではありません。 主人が実家を継ぐ予定でしたが、弟が継ぐことになったので 実家の土地と家の名義を弟に変更しようとなりました。 贈与になるのでしょうか?それとも放棄でしょうか？ こちらの都合での名義変更になるので負担しなくてはと思いましたが、 １０００万近く掛かると言われてびっくりしました。 いくらなんでも出せれる金額ではないので、 どうしたらよいのか解らず、こちらに質問いたしました。 なにか良い方法があれば襲えてください。 どうぞ宜しくお願いいたします。
お礼
outerlimit様 親切に教えて下さいまして本当にありがとうございました。 とても参考になりました。 何も解っていない私に最後までお付き合い下さいまして とても感謝しています。 本当にありがとうございました。