所在不明の土地の登記抹消に掛かる費用

質問

登記簿謄本に基づいて公図を取得したところ謄本は有るものの
地図上に存在しない土地がありました。
国土調査の際に公道に吸収されてしまったようです。
このままにしていても公図と謄本が合わないので
抹消したいのですがこの場合、費用はどの程度掛かるでしょうか？
又、所有者本人が手続きできますでしょうか？その場合の費用も
併せてお教え下されば助かります。

回答No.4

muchyo · ベストアンサー

#1です

「国土調査で現地確認不能地と判断したそうです」

質問者様の土地であったなら、異議を申し立ててみてはいかがですか？戻ってくるかもしれませんよ
気にしないのであればほおっておくのが良いかと思います。税金も取られておらず国が現地確認不能地としたなら、登記官が現況にあうよに登記する法律上の義務を負っているので、そのうち連絡が来て勝手に変えてくれます。行政が言っている事（質問者様で登記してください）は間違いですよ。

補足

暫くこのサイトを見れなかったので
お返事遅れて失礼しました。
役所とのやり取りのうえで、現地確認不能地というのが
国土調査の成果によるものなので所有者が登記の
抹消する事となっています。
・・・と言っていましたのでそういう
ものかと思っていました。
うまい事言って、騙されているのでしょうか？
おっしゃる様に放って置けば税金も掛かりませんし
不具合は無いと思っていますが
法務局では抹消して頂いた方が良いと言いますし
法務局の職権では不可能だと言って
たらいまわしでホトホト疲れます。
縦割り行政をあからさまに見せつけられてとっても
不愉快になりました。
特に問題ないなら面倒なのでこの土地は放置しようと思っています。
色々、参考になりました有難うございます。

回答No.3

explicit

ご質問のように、国土調査で対処することはありません。

お礼

その後色々行政に問い合わせしましたところ
国土調査で現地確認不能地と判断したそうです。
・・であれば行政が登記の抹消なり、それなりの対応を
所有者に相談してくれれば良いのにと思いますが
所有者がお金を払って抹消登記をしなければならないのは
どうも腑に落ちないですね。
どうもありがとう御座いました。

回答No.2

830damasii

公道吸収されたのなら、その”謄本”は公道の謄本ではないですか？
それともアナタ名義の土地の謄本を見ているのなら、公図上にその土地の場所が発見できなかっただけではないでしょうか
地図と公図は全然違う事はよくある事です
法務局の人に見方を聞いてみてください

補足

ご回答有難う御座います。
謄本上の名義人も自治体でなく個人です。
公図は周辺全て法務局で取り、公図にない土地も請求した結果、
法務局の回答が該当する公図は無いとの事でした。

回答No.1

muchyo

確認ですが、地図上に存在しない土地が道に吸収されてしまったとのことですが、国か市に売却されたのですか？それとも、実際に土地はあるけど、公図上には公道になっているのでしょうか

質問者様の状況がわかりませんので、3つほどパターンを書いてみます
※質問者様が登記した場合です。司法書士に頼むと高いのでぜひご自分で処理してください

１．国か市に売却又は替地の事実がある場合
　　国か市に所有権移転登記をする必要があります。不動産売却税はさておいて、固定資産評価額の1％+数千円です。

2. 実際に土地があり、公図がおかしい
　登記所にご相談してください。あとは登記官が処理します

3. 土地が無く、公図が正しい
　過去の経緯を調べる必要はあるので登記所に相談してからになりますが、土地の滅失登記を行う場合は、数千円ですみます

いづれにしろ、いきなり所有権移転登記や滅失登記をしても、登記所から質問が来ると思いますので、過去の経緯を調べる必要はあるかと思います。登記自体は簡単ですよ。必要書類（所有権証明書、住所証明書、印鑑証明書、契約書等）をそろえるのがめんどくさいだけです。

税金を取られていないのであれば、ほおっておいて、登記官が登記するのを待つのも良いかと思います

補足

ご回答有難う御座います。

公図上に無い土地は恐らく村道の一部になっており
役所で確認したところ、現地確認不能地と言う事です。
登記簿上の地目は田になっており、課税資産明細上は公衆用道路になっており非課税です。
公図を見ますと該当地番は存在しないので恐らく隣接している
村道の一部とみなされているが現地確認不能地と言うことにらしいです。

その後、色々確認を取ったところ
自分で抹消登記をしてくださいと言われたのでやろうと思っていますが
数千円で済むんですね。有難う御座いました。