国土調査員と土地登記の問題

質問

32年前土地購入し、登記した土地の問題です。
ずいぶん昔の話になるのですが、土地を購入した数年後に国土調査員が来たのですが、
近所の方(Bさん)が調査している際にBさんが私の土地にもかかわらず『ここは自分の土地だ』
と話してしまい、さらには私がいつも通行している通路（こちらも購入した土地）に板を打ち付け
通行できないようにされてしまいました。
長年近所付き合いもあるので、注意はしたのですが…
登記簿謄本は当時のものを所有しているのですが、なにせ30年の時効があるのでどうしたらよいか
わかりません。
このような事例はどのように対処したらよいでしょうか？
できれば取り戻したいのですが…

回答No.4

toratanuki

時効取得するには、「平穏」という要件が必要です。

板で囲って実力をもってしているので、時効取得はありません。

刑事告訴をしましょう。
「不動産侵奪罪」

補足

昔の国土調査で問題があったんだと思います。
立会した人の言った言葉通りに受け取られてしまい、固定資産税をそれまで払っていたのですが、土地調査以降はBさんが払っているようです。
どんな資料を集めればよいでしょうか？

回答No.3

misawajp

時効取得登記を行われる前に、質問者が占有者排除を行えば、占有者が時効取得を強行しない限り、いったんは白紙に戻ります（質問者の主張する土地が質問者の所有であることを明示し、立ち入りを禁止する囲いをつけるとかし、それを占有している者が認めれば）

占有している者は、それを了承せず時効取得を強行することはできます、時効取得を強行されると、隣接地を所有している等で無いと阻止できません

お礼

わかりやすい解説ありがとうございます。
もう少しおしえてください。
よろしくお願いします。

補足

国土調査の際に私の土地をBさんが自分の土地だと話してしまったため、土地登記からも国土調査による成果として土地が減少しております。
昭和54年以前になるかと思うのですが、それまでは私どもで土地の固定資産税を支払っていました。
どのようにしたらよろしいでしょうか？

回答No.2

poolisher

時効が成立していても、第三者に移転登記された場合には、悪意善意
によらず第三者に時効取得を主張できません。
ですから、第三者登記を経由して時効取得を無効にして土地を取り戻す
という方法は考えられます。

ただ、３０年も放置した土地が本当に必要なのかどうかという事も
考える必要があるかも知れません。
いらない土地なら時効取得登記してもらって、固定資産税負担など
後腐れがないようすっきりしてしまったほうがいいという考えもあります。

境界争いも含んでいるようですので、一度土地家屋調査士か司法書士
に相談してみたらいいと思います。

お礼

回答ありがとうございます。固定資産税は
国土調査により成果という形で今まで払っていた土地の税金は今Bさんが払っているかと思われます。
毎日通るし、外に出る通路にも使用していましたので、できれば取り戻したいです。

補足

国土調査員が来て以降、固定資産税はBさんが払っているかと思われます。
調査の後に土地が消えた状態になっていました。

回答No.1

hirunechuu

土地の現状が分からないので何ともいえませんが、
そのＢさんとやらが土地を排他的に占有する状態が３０年続いているならどうにもなりません。
トラブルになれば確実に時効主張をしてくるでしょう。
せめて２０年以内ならどうにかなりましたが、３０年放置しては打つ手がありません。
その土地のことは諦めるか、Ｂさんと交渉として買い取るしかないのではないかと思います。

お礼

ありがとうございました。
3年ほど前からですが、Bさんともお話ししようとしているのですが
今の履歴謄本等を確認してから、交渉を進めていこうと思います。

補足

昭和54年に国土調査により、成果という形で土地が減少してしまっていました。
できれば毎日使いたいので、あきらめきれないですね…
回答ありがとうございました。