新築時の贈与税対策について

質問

家の老朽化の為、新築を検討しております。
その際、私５００万、母５００万を自己資金とし、
残金をローン組みする予定です。
私個人名義のローンにした場合、贈与税が発生するのでしょうか？
私たちは私・母・祖母・弟の家族形成で、
自己資金はあくまで銀行口座上のものであり、
実質は共有資産として、今までもこれからも考えておりますので、
できることなら贈与税を払うのはばかばかしいのです。
（ちなみに、母の５００中３００万はわたしが１０年くらいまえに贈与したもの）。
よい税金対策をご教授ください。

回答No.2

noname#94859 · ベストアンサー

新築費用総額を２０００万円とします。
「私」５００万円の現金。
「母」５００万円の現金。
残高１０００万円はローンを組みその支払い（主債務者）は「私」

上記でしたら、新しい家の所有権を「私」４分の３「母」４分の１とすれば、贈与税の発生する余地がありません。

１０年くらい前に「私」が「母」に贈与した３００万円とありますが、そのときに贈与税の申告はされてますか。申告されていれば「母」の金ですが、贈与したという認識がないなら「私」が「母」に預けておいたという理屈もなりたつ余地があります。
すると「母」の持分は４分の１ではなく、１０分の１になります（２，０００万円のうち２００万円なので）。
しかし、１０年前の話を持ち出すよりも「母」の所有権が４分の１にしておいてよろしい様に思います。

「もともと俺の金を母に預けておいただけだというが、預金名義は母ではないか？」という疑問を税務当局に抱かれるのはうっとうしいですよ。

回答No.1

mukaiyama

麻生追加経済対策の一つに、親からの住宅資金贈与は 500万まで課税しないというのがあります。
どうぞ安心して、もらってください。

ただし、今度の選挙で政権が民主党に行くと、どうなるかは分かりません。