長期修繕計画書の手落ちによる損害について

質問

新築マンションの販売時の３０年間の長期修繕計画書に手落ちがあり、２年毎に取替えの必要のある修繕箇所が計画書上では３０年目に初めて取替えとなっていた場合（見積りを取得してみると実に８千万円の開きがあることがわかりました。）、これをこれから先の損害として計画書を作成したデベロッパーに損害賠償請求することは不可能なのでしょうか。

回答No.3

poolisher · ベストアンサー

あまりにひどい内容であれば、重要事項説明違反になるでしょうね。

ただし他の回答にもあると通り実損害の認定が難しいので単純に
損害賠償請求できるかどうかは難しいですね。
（売買契約の破棄まで持っていければ別ですが）

詐害情報に対する慰藉料、和解金というところでしょうか？

例えば、積立金不要などと謳っていれば明らかに有過失でしょう。
都道府県の建築業課に相談してみてください。

回答No.2

doctorelevens

管理組合理事長です。

あなたのマンションは長期修繕計画書/大規模修繕計画書をデベロッパーに丸投げしているのでしょうか？
普通は管理組合総会で内容の承認を行います。
計画書の場合は「管理会社」や「管理会社を調査する機関/会社」に外部監査を依頼します。
当マンションでは管理規約に記載があります。
そういうチェック無しに計画書を承認したという事でしょうか？
私のマンションでは考えられない「管理組合のミス」ですが・・・
補足をお願いします。

回答No.1

manno1966

ここでも何々を請求できるかという質問が多々あるが、請求を禁じる法律は無い。(架空請求は別)

> 損害賠償請求することは不可能なのでしょうか。
請求は可能。認められるかは別。

> ８千万円の開きがあることがわかりました
損害が予見されるという意味ではないですよね。
単なる算数の結果で、意味はない。
今の時点で判るなら、費用を計算すれば済む。
費用を徴収していないのであれば、その分住民が払っていないと言うだけだから、住民が得をしているのであって、請求先は住民となるべきではないのか。

修繕計画の不備で建物に毀損が出て、その毀損の修繕費等なら、こちらは認められる可能性が高いと思う。