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「敷金の移行」とは、どういったものでしょうか
不動産の賃貸関係に明るい方に伺います。 ふた月ほど前、夫の退職により旧勤務先の借り上げ住宅を、夫名義で賃貸契約し直しました。 その際、賃貸住宅を管理する不動産会社から 「旧名義である会社側へ問い合わせた処、敷金を新契約者（夫）へ移行する旨回答があった。 よって、新たな敷金は発生しない」と聞きました。 夫名義の契約書に敷金の金額記載はありますが、不動産会社からの請求は発生していません。 現在、敷金の移行について、不動産会社と旧勤務先の間で「敷金の請求権を移行する覚え書」が 取り交わされようとしています。（まだ成立していません） その一方で、突然旧勤務先から「会社借り上げ当時の敷金の返金」を求められました。 そこでお伺いします。 新契約時の「敷金の移行」と、旧契約時の（入居者から当時の契約者への）「敷金の返金」は どのように連動するのでしょうか。 「敷金の移行」は旧勤務先と不動産会社の、「敷金の返金」は旧勤務先と入居者（夫）との やり取りなので、全くの別物なのでしょうか。 旧勤務先にすれば「敷金の移行」は一時的な敷金の立替であり精算が必要な対象、なのかも 知れません。 月々の賃料の日割り精算は、退職時に済んでおり、その際に敷金の精算はありませんでした。 精算するにしても、もっと早く精算の発生を知らせて欲しかったと思い、釈然としません。 夫の旧勤務先へ連絡する前に、皆様のお知恵を拝借したく思い投稿した次第です。 どうぞ宜しくお願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
普通に行えば現在のpinkuma61さんの契約と 以前の法人契約は全く異なる契約です。 敷金の通常の流れは まず法人契約を終了させます。 そこで敷金の清算を行います。 そしてpinkuma61さんから敷金を家主に支払います。 pinkuma61さんが解約したときは再度清算します。 よくあるのは管理会社はこのような事は認めず 一旦法人契約を解約してpinkuma61さんと新たに契約して 敷金と仲介手数料を貰う方が得です。 会社からすれば全額敷金がpinkuma61さんから 回収できるので得です。 家主側は清算が一回しかできませんの 損はあっても得はありませんが 法人契約を終了させた時点で内装をせずに pinkuma61さんと契約できるので得です。 pinkuma61さんは面倒なお金の流れがなくなります。 しいて言えば、敷金清算の際に以前の契約 故意過失の部分の採算も含んで清算します。 以前の法人契約でpinkuma61さんしか このお部屋に住んでいなければ それで良いと思えるのですが、如何でしょうか 管理会社からすればpinkuma61さんの希望を受け入れた形となります。 会社に言えば『嫌なら解約してください』となると思います。
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大家しています。 質問者様が一番『釈然としません。』と言う感じを持たずにいられるのは、質問者様が『社宅』を退去なさって、ご自分で新しい所を契約なさることです。 大家さんも、旧勤務先も、質問者様の礼金や、不動産屋さんの手数料、等の費用を節約させてくれようとなさったことを『精算の発生を知らせて欲しかった』とか、『釈然としません。』とか言われたら立つ瀬がありませんね。 大家さんの方はトラブルの種<http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html>にしかなりませんから普通はお断りします。勉強不足の大家さんで質問者様も助かったってことです。でも、あんまりゴネると大家さんも気が付いて退去時に揉める種を残さないように『敷金の移行』自体を拒否しかねませんからお気を付け下さい。
お礼
大家さんとしてのお立場でのご回等を頂きまして、どうもありがとうございます。 今回家主の方には、引き続きの入居を認めて頂き、大変感謝しております。 何分始めての事で、旧勤務先が「敷金の移行」について管理会社へ連絡した際、 同様に当方へも連絡が欲しかったと感じ、今回の投稿に到りました。 当方に知識があれば、旧勤務先の取り計らいに素直に感謝をしたと思います。 ご意見、大変参考になりました。今後の糧といたします。
お礼
早速のご回等、どうもありがとうございます。 会社側が、当時の敷金を『全額』回収しようとする理由がよく分かりました。 現住宅の賃貸契約を解約したくないので、大変参考になりました。