「敷金」の捉え方について・・・

質問

賃貸マンションに今月中に入居予定です。
ペットを買うということで敷金を通常１か月分のところ２か月分で契約、
すでに契約にかかる費用は支払い、契約書も当方は記入して提出済み、
あとは大家さん側の署名捺印待ちなのですが、この段階で不動産会社から追加で
「退去時、敷金１か月分はペットを飼っているという事で返金は無し、
クリーニング・クロスのはり替え等の修繕費は残りの１カ月分から支払う」という覚書に署名をするよう連絡が…。
物件案内にも「敷金１か月分は償却（又は保証金・敷引とする）」等ということは記入されておらず、
これまでの打ち合わせでも全くお話しされていなかった事で、署名に躊躇しております。
私はペットを買うことで修繕費が多くかかるリスクがあるため敷金を２か月支払っておき、
その全額を修繕費を充てるものだと考えていました…
（現に今住んでいる物件はそういう契約でしたので）。

こういった契約は従うべきなのでしょうか？
どうかお知恵をお借りできると幸いです。

回答No.4

noname#203300

大家しています。

　契約の条件が変わったのですから、当然新たに交渉すべきことです。納得できないようでしたら契約しない自由はあります。

　ただ、幾らのお家賃での２ヶ月分かはわかりませんが、ペットを飼っている場合、原状回復にかなりの費用を要することはあらかじめ覚悟しておくべきでしょう。
　ペット可と言ってもペットを飼っていない方も住まれますのでクリーニング等の費用は通常よりはかかりますし、クロスの交換も自己負担になると思います。また、フローリングや柱にまで往々にして傷がつきますのでその交換や修理もありえます。ペット可だからといってペットが何をしてもよいと言うわけではありません。特に犬より猫の方が費用がかかることは知っておいて下さい。

お礼

ペット（犬）は10年ほど飼っており、引っ越しも何度か経験しておりますので
退去時に費用が多くかかることは存じ上げております。
そのうえで今回も通常の敷金１か月→２か月の契約に応じましたので・・・。
納得できないと感じることは妥協せず、先方にも配慮してもらえるよう話し合ってみます。
ご回答ありがとうございました。

回答No.3

sureipu

私は不動産関係の仕事をしていますが、相談内容を読んで思うのは、賃貸契約であれば重要事項説明書の説明をする時に「退去時、敷金１か月分はペットを飼っているという事で返金は無し、
クリーニング・クロスのはり替え等の修繕費は残りの１カ月分から支払う」と言う内容を付け加えて説明して更に契約書の特約に先の内容を明記の上、承諾印を貰わないとダメです。
相談者があとからペットを飼う（申込書を書いてから後日に話した）ことにしたのなら、不動産会社の対応は、しょうがないと思うのですが文章からして初期の段階でペットを飼うつもりで申し込んだなら、不動産会社の不手際（確認ミス）です。まあ、場合によっては家主が後から注文を付けてくる場合も有ります。こう言う家主は付き合いずらいですのでやめた方が良いでしょう。こう言う家主は、あとで話しが変わってくるなんて良く有り後で言った言わんの話しになります。
まあ、ペット飼う時は敷金が全額償却になったり礼金が余分に付いたりするのは普通に有ります。

以上のことをふまえて、どうするべきか判断した方が良いでしょう。

お礼

おっしゃる通り、物件探しの段階から「ペット可」は絶対条件と伝えてありました。
おそらく家主さんが追加注文してきたのではないかと思うのですが…。
今回のことには同意せず、不動産会社および家主さんがどう対応されるかみていこうと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.2

kukineko

クロス全張替、消毒、クリーニング、床柱等の傷補修等を考えれば敷金２か月分なんてどっちにしても帰ってこない気がします。

敷引きを認める代わりに、敷金以上の負担放棄も記入させて交渉してみたらどうですか？？

法的に言えば、重要説明義務違反ですので一方的に解約できます。

お礼

「重要説明義務違反」にあたるのですね。
そうですね、こちらからも希望をなげかけてみてみようと思います。
ご回答ありがとうございました。

回答No.1

ptyfsu

従うべきかどうかは分かりませんが、個人的には「そんなの契約内容に同意して署名捺印した後に追加で言うべきことではない」と思うので、同意しないでしょう。

そのことで契約を拒否されるのであれば無理して契約したところでろくな大家じゃないだろうし後で苦労するのも面倒なのでさっさと諦めて次探します。

その際仲介役の不動産屋に強く抗議して次探す上での配慮をしてもらうと思います。

なんの配慮もなさそうであれば「時間無駄にしやがって」などの捨て台詞と共に不動産屋を替えます。

※最後の方は真似せんでくださいね

お礼

そうですよね。こちらが捺印したあとから言ってくるようなことではないですよね…。
私の方が常識がないのかと思い悩んでいましたので少し気がラクになりました。
こちらの不動産会社に関してはこれまでも不手際が多く疑問に思うことも多かったので、
これ以上配慮がないようなら契約破棄するくらいの気持ちで今回は臨もうと思います。

ご回答ありがとうございました。