敷金精算

質問

5月に引越しを控えています。
1ヶ月前に現在の賃貸マンションの退去を申告しますが、敷金の精算・返還にあたって、何かできることがあったら教えてください。
ペット可のマンションで敷金3ヶ月分支払ってあり、償却は必要経費のみという契約ですが、高級物件賃貸の不動産会社からの賃貸のため、敷金を高額請求されるのではないかと不安です。
居住は9ヶ月間、新築でペット可の1Rで室内犬を飼育していました。
敷金が最大限に還ってくる交渉手続きをご教授ください。

回答No.4

noname#81896

丁度、自分の賃貸アパートの故障部分に関する修理費の負担について
調べていました。
（我が家は、トイレの水漏れと、鍵の故障です）
参考になったリンクを貼っておきます。

交渉手続きというよりも、準備ですね。
『賃借人の手入れ等管理が悪く発生、拡大したと考えられるもの』や、
『賃借人の使い方次第で発生したり、しなかったりするもの　明らかに通常の使用による結果とはいえないもの』等は借主負担になるようです。

ご参考までに・・・。

参考URL：

http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zireikubun.htm

回答No.3

ches

体験談です。
つい最近引っ越しました。敷金を３ヶ月分（２７万円）預けていました。退去の際の立会い時に１０～１５分位で１m2×クロス単価（壁・天井）洋室（２室）＋玄関部分の１m2×クロス単価（壁・天井）＋ルームクリーニング代＝２３万を請求されました。喫煙するので全てヤ二汚れでの張替えとのことでしたので、まぁそんなもんかと思いサインしましたが、知人に"アホ"と言われネットで調べまくりました。ある程度知識を身につけて、いざ交渉！なんと下がる下がる９万まで下げてきました。故意・過失・身に覚えのある汚損等は潔く支払うとしても敷金は全額返還が原則です。５月でしたら十分、知識を得られますので勉強しましょう。交渉時に専門語を交えて話すと相手は必ず態度を変えてきます。ちなみに未だ交渉中です。

回答No.2

sapporo30

お上が出しているガイドラインというものがあります。
まず　それを呼んでください。
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/torikumi.html#minkanjuutaku
これに法的拘束力はありませんが、お上が出しているので
相手も認識しています。
あなたがこれを見ていると相手が知っていれば、
相手も心して、必要な分だけ請求するだろうという期待が
できます。

回答No.1

ksr-n

うちも以前退去時に敷金の返還どころか請求されたので慌てて勉強しました。
基本的に経年劣化によるものは大家持ちです。
例えばクロスの汚れや畳の色落ち等。
その中で、賃借人の不注意による傷で有ったり汚れで有ったりは賃借人持ちとなります。
本来は入居時に入居時の状態を写真に収めておくとかすれば、この傷は入居したときから有ったとか無かったとかそう言った場合はハッキリさせられるのですが、そんな事はなかなか出来てないですよね。

退去立会い時に自分でもある程度確認しておき、その後リフォームの明細が来て、敷金内ならその分引いて返還。足りないなら請求となります。
明細をよくチェックして下さい。
クロスの張替えで天井まで入っているならこの分は大家持ちにしてもらいましょう。普通に生活していて天井を傷つけたり汚したりすることはまず無いでしょう。汚れていたらこれは経年劣化です。
畳みも家具の部分以外が色が変わるのも当然経年劣化です。
畳の表替えも経年劣化の範囲です。

とは言え、ペットもいるし自分達も全く汚さなかったかと考えると微妙だし・・・と言うのが有りますよね。
とりあえず明細を確認してみて下さい。
法外な請求をされたら、ドンドン強気で交渉して下さい。
そうでなければ、自分の許容の範囲以外の部分にのみ交渉してみてはどうでしょう。
たとえ敷金内で納まっていても、これは経年劣化だろと思えるところは交渉出来ます。
万単位で返還金が変わるはずです。

うちは敷金以外に十数万の請求でしたが、交渉後は数十万の返還になりました。
黙っていたら返還分プラス請求額の損でした。
どんな悪どいねん！
そんな会社ばかりでは無いでしょうから、初めから構える必要は無いですけどね。

「敷金返還」で検索すると色々情報が得られます。
知らないよりは知ってる方が得だと言うことです。