【賃貸】敷金の承継等について

質問

お世話になっております。

早速、質問なのですが現在、賃貸で住んでいる場所から
引っ越すことになりました。
身内の者が私が現在入っている家に入りたいということ
だったので、敷金は承継して名義だけを変更しようと
考えていました。

以前に不動産会社に連絡を取り、入居者が変わるため、礼金
だけはかかると言われていました。

それは構わないと思っていたのですが、昨日、不動産会社より
連絡があり、入居者が変わるのに敷金2ヵ月、礼金2ヵ月分かかる
と言われました。

これは正統な要求なのでしょうか？
当初言っていたこととあまりにも違い過ぎたため、
「おかしくないですか？」とは言いましたが、
それぐらい掛ってしまうとしか言われませんでした。

敷金を承継するのであれば別途の敷金は不要だと思っていた
のですが…。

契約としては以下になります。
・契約継続は私の入居から起算(約一年前です)
・入居者が変わるに当っての清掃、鍵交換不要

お手数ですが、ご回答の程宜しくお願い致します。

回答No.2

poolisher

賃貸の名義変更なんてないです。
ですから基本は再契約です。

ただし、
１．入退去に伴う、清掃、鍵交換費用などを不要とすることによる
　　実費減額
２．空室期間を作らないということで礼金などの値引き
の交渉は可能だと思います。

「空き室を埋めてあげようと思ったけど、他を借りるのと同じ条件
　なら、協力する義理もないですね」　です。
交渉目標は、あなたの敷金の全額返済と、家賃２か月無料（＝礼金
ゼロ）でしょうか。

回答No.1

noname#184449

元業者営業です

まず、大前提として契約事に名義変更という概念はありません。
故に通常は原契約解除の後、新規契約を新たな入居者と結びなおすことになります。

つまり、先方の申し出は法的になんの落ち度も無く、むしろ「正式な手続き」と言えるでしょう。

確かに「当初の話しと違う」というご質問者様のお気持ちは理解できますが、こればかりはどうしようもありません。

業者（大屋さん）が名義変更？でなく、新規契約を主張している以上、ご質問者様が先方の条件を了承できなければ「契約不成立」となり、お身内の方はその部屋に住む事はできません。

後はご質問者様（お身内の方）次第です。