敷金礼金について

質問

大東建託の敷金０プランのメリットを教えて下さい。
実際に敷金を払うのとどちらが良いのでしょうか？

回答No.1

5gasira · ベストアンサー

会社にかかわらず、メリットは初期費用の負担減です。

敷金40万、敷引き30万ですと引っ越すときほとんど汚してなくてもまず30万は帰ってきません。そういう契約なので仕方ないといえばそれまでですが。また、余程の無茶な使い方をしない限り、その30万で修繕をするのであなたが退去時に負担をすることはないと思われます。

敷金なしで退去時に実費ですと、きれいに使っていてあなたに落ち度がなければよいですが、万一タバコでカーペットをこがしたり、ふすまを破いたりしたとき退去時に工事代の実費を請求されるのが通常かと思います。

その点、大東建託くらいの大きな会社が家主との間に入って仲介をしてくれるというのは安心感がありますね。仲介手数料を1か月分取られるくらいですむと思います。

特に敷金ゼロの物件であなたが気に入ったのであればデメリットは感じません。また、中途半端な町の不動産屋に行くよりは大東建託はよい選択かと思います。

回答No.2

u-takeshi

部屋の紹介をしているものです。

敷金ゼロプラン審査厳しいですよ。

一度申し込みしたのですが、よほど収入がしっかりした方でないと審査通らないのでプラン変えられました。

基準でいうと家賃8万円の物件で、手取りが家賃の4倍、32万くらい要だったと思います。
オリコとか他の信販会社の収入は家賃の3倍くらいを基準にして書いてもらうのでたかいなーと思ったのを覚えてます。

敷金ゼロプランの場合は毎月保証委託料がかかるので、保証人ありと無しで毎月2.25％か2.5％のお金がかかります。もちろん戻らないお金です。家賃63,000円（共益費ガレージ込みなどの総額）で毎月1,575円ですね。
4年後には１パーセントになるみたいですけどね。
あと学割もあるみたいです。

メリットとしては初期費用が抑えられるのであまり長いことすまないような場合はいいと思います。
（たまに短期解約違反の特約があるので注意）
またはどうしても手持ち資金がないような場合。

また保証人が頼みづらい、頼みたくないような場合もいいと思います。

資金に余裕があるのなら敷金有で契約することをお勧めします。
だって毎月無駄なお金を支払うわけですから。

敷金がなくても退去時原状回復費用は実費でお支払いいただきますってパンフのしたに小さく書いてます。
建託の営業さんとも退去時もめるでしょうねーって話してました。

実際は敷金無し物件で反響のある方は自己資金の少ない、敷金ゼロの審査も通らないかたが大半です。失礼ですが客寄せの部分もあるのでは。

ご参考まで。