敷金、礼金について詳しく教えてください

質問

半年前に退去したアパ-トの大家から連絡がありました
家賃分１か月分の支払いしてくださいとのことでした

退去時家賃１カ月分についていろいろともめたのですが仲介にいた不動産が
「敷金、一度返金して修復分の差額を返すのだけど、修理もしないだろうから、敷金は返ってこないつもりでいてくれたら、家賃１カ月分の話はしないように大家に説明する」

ということで半年すぎました

先日不動産からまた連絡があり、家賃１カ月分の支払い請求をされました
敷金の差額はどうなったのかと聞くと修復に使ったとのこと

実際隣の人に聞いてみると、畳替えもせず現状放置にしているようです

敷金とは修復に使うものではないのですか。直してもないのに嘘をつかれ返金なく、家賃請求されるのは納得がいきません

大家ですから、畳変えしていなくてもしたかのような請求書を持ってきそうな気がします

こういう場合泣き寝入りしかなのでしょうか

回答No.4

izanai · ベストアンサー

＞大家は１カ月前に伝わっていなかったのだから１０月分も支払うようにとのことでした。私は９月末に退去しました
どちらにしても前家賃があるのですから私は払う必要がないと思うのですが。大家の言い分は未納分といいます。
あなたの思う「前家賃」とは何のことでしょう??
一般的には、翌月分のお家賃を前月末に払うことを指します。
つまり、3月分のお家賃は2月末に払うという意味です。
＞退去時８月１５日にでることを伝えました。１カ月前に不動産が伝えたのは９月のようです。
この文の意味が日本語的に不明ですが、あなたは8月15日に退去すると不動産屋に伝えた…ということですよね??
その時に9月末で退去することも伝えたのでしょうか??
具体的に引っ越す日が伝わったのが9月に入ってからなら、そのひと月後、つまり契約が切れるのは10月以降になるため、あなたが引越し後であっても契約書にあるとおりの前家賃(契約によって、日払い計算してくれるか、15日で切れるか、ひと月分になるかはそれぞれです）は必要かと思います。
10月分前家賃は9月末に支払うことになっているとしたら、あなたのいう「前家賃があるのですから・・・」は思い違いかと思います。
また、畳替えにかんしてはあなたの想像であって、実際はクロスなどの修繕費（あなたの負担割合分）かもしれません。

回答No.5

sirousagi1

大家の一人です。
こういった事は、けっこう多いんです。
不動産屋が管理に入っているようですが、大家さんからの請求というのもなんかわかりづらいところでもあります。
要は契約書に起因することでも解決の糸口はあると思います。
当時の契約書はあります？　退去は２か月前とか１カ月前とかとした申告の定義は記載ありますか？
２か月前とあるのに１カ月前の申告では、支払い請求が起こされるのは妥当です。

また、敷金の清算ですが、退去時の立ち合いなどは当然行ったんでしょ？
そこでのやりとりが清算内訳で金額が目に見えるものになるはずですが、
質問者さんの記載内容からはそれが読み取れない・・・ってことはやっていないんですかね。
ことお金の話なので、明細は双方が納得いったものになっているはずなんですけどね。

まずは、その不動産屋さんに納得のいく説明をしてもらう必要がありそうですね。

回答No.3

mimicann

＃１です。

>>退去時８月１５日にでることを伝えました
　　↓
「退去することを8月15日に不動産屋に言いました」で、宜しいですね。

基本的には仲介業者の責任ですが、退去報告は書面で提出してないのですか？
通常、電話連絡ですと「言った」「言わない」となるので書面を提出させます。
どの様にして退去時期を連絡しましたか？

>>畳変えは解約の際畳、建具、壁等の修理費については仲介人が協議して負担額を決め敷金より清算すると書いています
特約とはなりません。
通常使用による経年劣化部分は支払う必要はありません。
ガイドラインを参照してください。

参考URL：

http://www.dda.jp/html/chintai_genjoukaifuku.html

回答No.2

himeichigo17

家賃1か月分で揉めたって言うのはなぜなんですか？
その原因次第ではないかと思います。

もし支払わない理由で非が大家にないのであれば支払うべきでしょうけど。大家さんに非があるならいくらでも手の打ちようはあります。

修理に使ったのだとしたら詳細な見積もりを出して下さい、
いただいた内容で実際にしたかどうか行政書士さんと一緒に立ち入り調査
させてもらいますというふうに言ってみると引き下がるかもしれません。

また畳換えは通常でしたら大家負担ですので
そのことも告げてみるといいかと思います。
契約書に書いてあれば契約者負担の可能性もあります。

お礼

回答ありがとうございます。１か月分というのは前家賃のことで退去時８月１５日にでることを伝えました。１カ月前に不動産が伝えたのは９月のようです。
大家は１カ月前に伝わっていなかったのだから１０月分も支払うようにとのことでした。私は９月末に退去しました
どちらにしても前家賃があるのですから私は払う必要がないと思うのですが。大家の言い分は未納分といいます。
私は８月に退去意思を伝え、９月に退去したのだから前家賃分は返してもらえるものだと思っていましたが、１０月と大家がいうのであれば、それをあててくれればいいと伝えました

退去時畳、ふすまに関しては立会はしました。その時替える場所の話は問題ありませんでした

回答No.1

mimicann

建築兼大家業してます。

>>退去時家賃１カ月分についていろいろともめたのですが
質問文から分かりませんが、
家賃1か月分は違約金ですか？
それとも補修費が敷金を越えて家賃1か月分掛かるのですか？
ただ単に、家賃賃料としての1か月分ですか？

>>畳替えもせず現状放置にしているようです
畳表替えしていようとして無かろうと関係ありません。
契約書に書いてあれば支払う必要があります。
それに、次の入居者が決まってないのに畳表替えを早くすることはありません。表替えを早くすれば、緑色が褪めて本当に表替えしたのか新入居者に疑われます。だから、通常は入居直前に表替えします。

基本的には契約書を遵守します。
契約を覆すには裁判するしかありません。
契約書をもう一度良く読んでください。

お礼

回答ありがとうございます。１か月分というのは前家賃のことで退去時８月１５日にでることを伝えました。１カ月前に不動産が伝えたのは９月のようです。
大家は１カ月前に伝わっていなかったのだから１０月分も支払うようにとのことでした。私は９月末に退去しました
どちらにしても前家賃があるのですから私は払う必要がないと思うのですが。大家の言い分は未納分といいます。
私は８月に退去意思を伝え、９月に退去したのだから前家賃分は返してもらえるものだと思っていましたが、１０月と大家がいうのであれば、それをあててくれればいいと伝えました

畳変えは解約の際畳、建具、壁等の修理費については仲介人が協議して負担額を決め敷金より清算すると書いています